Welche Vorteile bietet das Erbbaurecht? | Neues aus 2021

Vorteile von Erbpacht und Erbbaurecht 2021 - Landschaft mit Häusern
31.05.202126 Mal gelesen
Das Erbbaurecht, auch unter dem Begriff der Erbpacht bekannt, bietet eine günstige Alternative zum klassischen Eigenheimbau.

Welche Chancen bietet das Erbbaurecht?

Das Erbbaurecht, auch unter dem Begriff der Erbpacht bekannt, bietet eine günstige Alternative zum klassischen Eigenheimbau. 

 

Wie funktioniert die sog. Erbpacht?

Mit der Erbpacht kann für einen Zeitraum von bis zu 99 Jahren ein Grundstück gepachtet werden. Eigentümer des Grundstücks bleibt weiterhin der Erbpachtgeber. Der Erbpachtnehmer hingegen erhält das Recht auf dem Grundstück ein Haus zu bauen, dessen Eigentümer er dann wird. Je nach Vereinbarung zahlt dieser dem Erbpachtgeber monatlich, quartalsmäßig oder jährlich einen Erbbauzins. Der Erbpachtnehmer kann sein Erbbaurecht auch verkaufen.

 

Was sind die Vorteile der Erbpacht?

Die Erbpacht stellt eine Alternative zur Grundstücksfinanzierung dar. Insbesondere, wenn die Zinsen hoch sind. Durch den Wegfall des Grundstückskaufs, kann mehr Eigenkapital eingebracht werden, wodurch der Finanzierungsbedarf geringer ausfällt und damit auch das Darlehen. Oftmals sind Kirchen und Gemeinden Erbbaurechtsgeber, wodurch sich faire Vertragsbedingungen ergeben können. Vor allem kinderreiche Familien und Menschen mit Behinderungen können hiervon profitieren.

 

Welche Nachteile sind mit der Erbpacht verbunden?

Mit Ablauf der Erbpacht geht das Haus an den Erbpachtgeber über. Dieser muss den Erbpachtnehmer dann für das Haus, in Höhe von mindestens ? des Verkehrswerts der Immobilie, entschädigen. Gegebenenfalls "verkaufen" Erben also das Haus unter Wert. Ist der Wert der Immobilie im Laufe der Jahre gestiegen, lässt sich dennoch ein Gewinn erzielen. Ferner passt sich der Erbbauzins an, wodurch dieser im Laufe der Jahre steigen kann. Beim Bau bzw. bei nachträglichen Veränderungen des Hauses hat der Erbpachtgeber zudem ein Mitspracherecht. 

 

Sind Sie an einer Erbpacht interessiert?

Wenn eine Erbpacht für Sie infrage kommt, steht Ihnen Herr Rechtsanwalt Kaufmann zur Seite. Gegebenenfalls können wir Sie beim Aufsetzen eines Vertrages beraten. Sie können uns in unserer Kanzlei unter der Nummer 04204 / 6 38 37 0 erreichen. Sie können uns auch gerne eine Nachricht schreiben.

 

Quellen

https://www.haus.de/geld-recht/erbpacht-oft-ein-schnaeppchen-manchmal-ein-risiko

https://www.hausgold.de/bauen/erbbaurecht/#unterscheidung-erbbaurecht-und-erbpacht