Immobilienfinanzierung – Was kann der Widerruf eines Kredits bewirken?

Immobilienfinanzierung – Was kann der Widerruf eines Kredits bewirken?
20.10.2014242 Mal gelesen
Wer sich von einem bestehenden Immobilienkredit trennen möchte, dann kann dies nicht nur durch eine Kündigung, sondern auch durch einen Widerruf erreichen. Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht informiert.

Wer ein Eigenheim erwirbt, kommt oftmals nicht um die Aufnahme eines Kredits herum. Doch diese Darlehen möchte nicht jeder Kreditnehmer so wie einst vereinbart abbezahlen. Sei es zwischenzeitlich geänderte Zinsen auf dem Markt oder eine Umschichtung in einen anderen Kredit - die Gründe, weswegen eine vorzeitige Trennung vom „alten“ Kredit in Betracht gezogen werden, sind vielfältig. Doch das Loslösen von bestehenden Immobilienfinanzierungen ist meist deutlich schwieriger als der der einstige Abschluss des Darlehensvertrags. Unter anderem können im Vertrag verankerte Entschädigungen für die Bank wegen der zukünftig entfallenden Zinsen (Vorfälligkeitsentschädigungen) sich als teures Hindernis erweisen. Auf der Suche nach Lösungsansätzen für eine neue Immobilienfinanzierung führt eine Recherche meist recht schnell zum Widerruf.

 

Was kann ein Widerruf einer Immobiliendarlehens bewirken? Wird ein Vertrag wirksam widerrufen, dann wird dieser so behandelt, als wäre dieser nie abgeschlossen worden. Insofern unterscheidet sich ein Widerruf von einer Kündigung, die einen bestehenden Vertrag beendet. Allerdings setzt dies voraus, dass ein Widerruf überhaupt noch möglich ist. Denn Verträge können nicht beliebig lange widerrufen werden, sondern innerhalb der Widerrufsfrist.

 

Widerrufsbelehrung entscheidet, ob Widerruf auch noch Jahre nach dem Vertragsschluss möglich ist

 

Doch bereits bei der Frage, ob die Widerrufsfrist bei einem konkreten Immobilienkredit noch läuft oder schon abgelaufen ist, enthält komplexe Bewertungen. Denn oftmals reicht ein Blick in das Vertragswerk nicht aus, um festzustellen, ob die Widerrufsfrist noch läuft. Eine Widerrufsfrist beginnt nämlich nur dann zu laufen, wenn der Kreditnehmer zutreffend über sein Widerrufsrecht und den Beginn des Fristlaufs informiert wurde. In den allermeisten Kreditverträgen soll dies durch eine Widerrufsbelehrung geschehen. Allerdings kann nicht jede Widerrufsbelehrung diese Anforderungen erfüllen. Solche Widerrufsbelehrungen sind fehlerhaft und die Widerrufsfrist wird nicht in Gang gesetzt – die Folge ist, dass Immobilienfinanzierungen in diesen Fällen auch noch Jahre nach dem Vertragsabschluss widerrufbar sind.

 

Wann ist eine Widerrufsbelehrung fehlerhaft? Zum einen muss die grafische Gestaltung der Widerrufsbelehrung sie vom restlichen, oft viele Seiten umfassenden Immobiliendarlehensvertrag abheben. Hinsichtlich einer zutreffenden Information kommt es auch auf den genauen Wortlaut an. Beispielsweise können Formulierungen, die Frist laufe „frühestens“ ab einem bestimmten Ereignis nicht ausreichend klar sein. Da von der Rechtsprechung im Lauf der Zeit zahlreiche Anforderungen an die Widerrufsbelehrungen in Kreditverträgen entwickelt wurden, halten diese oftmals nicht einer juristischen Überprüfung stand. 

 

 Widerrufsrecht birgt komplexe juristische Prüfungen

 

Eine „immer“ funktionierende Patentlösung ist der Widerruf dennoch nicht – denn rechtliche Ansprüche hängen von vielerlei verschiedenen Faktoren ab. Bereits Details in der konkreten Formulierung der Vertragstexte können erhebliche Auswirkungen haben. Zudem änderte sich auch die Gesetzeslage in den vergangenen Jahren immer wieder und auch die Banken setzten im Lauf der Zeit unterschiedliche Standardverträge ein. Und auch Gerichtsurteile können nur dann weiterhelfen, wenn sie tatsächlich dieselbe Sachlage betreffen.

 

Angesichts dieser vielen Faktoren kann erst nach einer fachkundigen rechtlichen Überprüfung bewertet werden, ob die konkret verwendete Widerrufsbelehrung den verschiedenen rechtlichen Anforderungen genügt oder nicht. Daher kann nicht in jedem Fall „einfach“ ein Widerruf erklärt werden – zumal nicht jede Bank einen Widerruf akzeptiert. Wenn eine Immobilienfinanzierung widerrufen werden soll, dann kann die Prüfung des individuellen Falls durch einen Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht weiterhelfen.

 

Weiterführende Informationen rund um die Themen Kredit und Widerruf befinden sich auf der Internetseite www.widerrufsrecht-anwalt.de.

 

Dr. Stoll & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH

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