Bewertungsgesetz (BewG)
Bibliographie
- Titel
- Bewertungsgesetz (BewG)
- Amtliche Abkürzung
- BewG
- Normtyp
- Gesetz
- Normgeber
- Bund
- Gliederungs-Nr.
- 610-7
In der Fassung der Bekanntmachung vom 1. Februar 1991 (BGBl. I S. 230)
Zuletzt geändert durch die Artikel 35 und 36 des Gesetzes vom 2. Dezember 2024 (BGBl. 2024 I Nr. 387)
Inhaltsübersicht(1) | §§ |
---|---|
Erster Teil | |
Allgemeine Bewertungsvorschriften | |
Geltungsbereich | 1 |
Wirtschaftliche Einheit | 2 |
Wertermittlung bei mehreren Beteiligten | 3 |
(weggefallen) | 3a |
Aufschiebend bedingter Erwerb | 4 |
Auflösend bedingter Erwerb | 5 |
Aufschiebend bedingte Lasten | 6 |
Auflösend bedingte Lasten | 7 |
Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt | 8 |
Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert | 9 |
Begriff des Teilwerts | 10 |
Wertpapiere und Anteile | 11 |
Kapitalforderungen und Schulden | 12 |
Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen | 13 |
Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen | 14 |
Jahreswert von Nutzungen und Leistungen | 15 |
Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen | 16 |
Zweiter Teil | |
Besondere Bewertungsvorschriften | |
Geltungsbereich | 17 |
Vermögensarten | 18 |
Erster Abschnitt | |
Einheitsbewertung | |
A. | |
Allgemeines | |
(weggefallen) | 19 |
Abweichende Feststellung von Besteuerungsgrundlagen aus Billigkeitsgründen | 20 |
(weggefallen) | 21 bis 29 |
Abrundung | 30 |
Bewertung von ausländischem Sachvermögen | 31 |
(weggefallen) | 32 |
B. | |
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen | |
I. | |
Allgemeines | |
(weggefallen) | 33 bis 49 |
II. | |
Besondere Vorschriften | |
a) | |
Landwirtschaftliche Nutzung | |
(weggefallen) | 50 bis 52 |
b) | |
Forstwirtschaftliche Nutzung | |
(weggefallen) | 53 bis 55 |
c) | |
Weinbauliche Nutzung | |
(weggefallen) | 56 bis 58 |
d) | |
Gärtnerische Nutzung | |
(weggefallen) | 59 bis 61 |
e) | |
Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung | |
(weggefallen) | 62 |
III. | |
Bewertungsbeirat, Gutachterausschuss | |
(weggefallen) | 63 bis 67 |
C. | |
Grundvermögen | |
I. | |
Allgemeines | |
(weggefallen) | 68 |
(weggefallen) | 69 |
Grundstück | 70 |
(weggefallen) | 71 |
II. | |
Unbebaute Grundstücke | |
(weggefallen) | 72 |
(weggefallen) | 73 |
III. | |
Bebaute Grundstücke | |
a) | |
Begriff und Bewertung | |
(weggefallen) | 74 bis 77 |
b) | |
Verfahren | |
1. | |
Ertragswertverfahren | |
(weggefallen) | 78 bis 82 |
2. | |
Sachwertverfahren | |
(weggefallen) | 83 bis 90 |
IV. | |
Sondervorschriften | |
(weggefallen) | 91 bis 94 |
D. | |
Betriebsvermögen | |
Begriff des Betriebsvermögens | 95 |
Freie Berufe | 96 |
Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen | 97 |
(weggefallen) | 98 |
Bewertungsgrundsätze | 98a |
Betriebsgrundstücke | 99 |
(weggefallen) | 100 |
(weggefallen) | 101 |
(weggefallen) | 102 |
Schulden und sonstige Abzüge | 103 |
(weggefallen) | 103a |
Pensionsverpflichtungen | 104 |
(weggefallen) | 105 |
(weggefallen) | 106 |
(weggefallen) | 107 |
(weggefallen) | 108 |
Bewertung | 109 |
(weggefallen) | 109a |
Zweiter Abschnitt | |
Sondervorschriften und Ermächtigungen | |
(weggefallen) | 110 |
(weggefallen) | 111 |
(weggefallen) | 112 |
(weggefallen) | 113 |
(weggefallen) | 113a |
(weggefallen) | 114 |
(weggefallen) | 115 |
(weggefallen) | 116 |
(weggefallen) | 117 |
(weggefallen) | 117a |
(weggefallen) | 118 |
(weggefallen) | 119 |
(weggefallen) | 120 |
Inlandsvermögen | 121 |
(weggefallen) | 121a |
(weggefallen) | 121b |
(weggefallen) | 122 |
Ermächtigungen | 123 |
(weggefallen) | 124 |
Dritter Abschnitt | |
Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet | |
A. | |
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen | |
(weggefallen) | 125 bis 128 |
B. | |
Grundvermögen | |
(weggefallen) | 129 bis 133 |
C. | |
Betriebsvermögen | |
(weggefallen) | 134 bis 137 |
Vierter Abschnitt | |
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997 | |
A. | |
Allgemeines | |
(weggefallen) | 138 |
(weggefallen) | 139 |
B. | |
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen | |
(weggefallen) | 140 bis 144 |
C. | |
Grundvermögen | |
I. | |
Unbebaute Grundstücke | |
(weggefallen) | 145 |
II. | |
Bebaute Grundstücke | |
(weggefallen) | 146 bis 150 |
Fünfter Abschnitt | |
Gesonderte Feststellungen | |
Gesonderte Feststellungen | 151 |
Örtliche Zuständigkeit | 152 |
Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften für die gesonderte Feststellung, Feststellungsfrist | 153 |
Beteiligte am Feststellungsverfahren | 154 |
Rechtsbehelfsbefugnis | 155 |
Außenprüfung | 156 |
Sechster Abschnitt | |
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009 | |
A. | |
Allgemeines | |
Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten | 157 |
B. | |
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen | |
I. | |
Allgemeines | |
Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens | 158 |
Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen | 159 |
Betrieb der Land- und Forstwirtschaft | 160 |
Bewertungsstichtag | 161 |
Bewertung des Wirtschaftsteils | 162 |
Ermittlung der Wirtschaftswerte | 163 |
Mindestwert | 164 |
Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert | 165 |
Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert | 166 |
Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils | 167 |
Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft | 168 |
II. | |
Besonderer Teil | |
a) | |
Landwirtschaftliche Nutzung | |
Tierbestände | 169 |
Umlaufende Betriebsmittel | 170 |
b) | |
Forstwirtschaftliche Nutzung | |
Umlaufende Betriebsmittel | 171 |
Abweichender Bewertungsstichtag | 172 |
c) | |
Weinbauliche Nutzung | |
Umlaufende Betriebsmittel | 173 |
d) | |
Gärtnerische Nutzung | |
Abweichende Bewertungsverhältnisse | 174 |
e) | |
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen | |
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen | 175 |
C. | |
Grundvermögen | |
I. | |
Allgemeines | |
Grundvermögen | 176 |
Bewertung | 177 |
II. | |
Unbebaute Grundstücke | |
Begriff der unbebauten Grundstücke | 178 |
Bewertung der unbebauten Grundstücke | 179 |
III. | |
Bebaute Grundstücke | |
Begriff der bebauten Grundstücke | 180 |
Grundstücksarten | 181 |
Bewertung der bebauten Grundstücke | 182 |
Bewertung im Vergleichswertverfahren | 183 |
Bewertung im Ertragswertverfahren | 184 |
Ermittlung des Gebäudeertragswerts | 185 |
Rohertrag des Grundstücks | 186 |
Bewirtschaftungskosten | 187 |
Liegenschaftszinssatz | 188 |
Bewertung im Sachwertverfahren | 189 |
Ermittlung des Gebäudesachwerts | 190 |
Wertzahlen | 191 |
IV. | |
Sonderfälle | |
Bewertung in Erbbaurechtsfällen | 192 |
Bewertung des Erbbaurechts | 193 |
Bewertung des Erbbaugrundstücks | 194 |
Gebäude auf fremdem Grund und Boden | 195 |
Grundstücke im Zustand der Bebauung | 196 |
Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz | 197 |
V. | |
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts | |
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts | 198 |
D. | |
Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen | |
Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens | 199 |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren | 200 |
Ermittlung des Jahresertrags | 201 |
Betriebsergebnis | 202 |
Kapitalisierungsfaktor | 203 |
(unbesetzt) | 204 bis 217 |
Siebenter Abschnitt | |
Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022 | |
A. | |
Allgemeines | |
Vermögensarten | 218 |
Feststellung von Grundsteuerwerten | 219 |
Ermittlung der Grundsteuerwerte | 220 |
Hauptfeststellung | 221 |
Fortschreibungen | 222 |
Nachfeststellung | 223 |
Aufhebung des Grundsteuerwerts | 224 |
Änderung von Feststellungsbescheiden | 225 |
Nachholung einer Feststellung | 226 |
Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen | 227 |
Erklärungs- und Anzeigepflicht | 228 |
Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen | 229 |
Abrundung | 230 |
Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen | 231 |
B. | |
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen | |
I. | |
Allgemeines | |
Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens | 232 |
Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen | 233 |
Betrieb der Land- und Forstwirtschaft | 234 |
Feststellungszeitpunkt | 235 |
Bewertungsgrundsätze | 236 |
Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft | 237 |
Zuschläge zum Reinertrag | 238 |
Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft | 239 |
Kleingartenland und Dauerkleingartenland | 240 |
II. | |
Besondere Vorschriften | |
a) | |
Landwirtschaftliche Nutzung | |
Tierbestände | 241 |
b) | |
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen | |
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen | 242 |
C. | |
Grundvermögen | |
I. | |
Allgemeines | |
Begriff des Grundvermögens | 243 |
Grundstück | 244 |
Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen für den Zivilschutz | 245 |
II. | |
Unbebaute Grundstücke | |
Begriff der unbebauten Grundstücke | 246 |
Bewertung der unbebauten Grundstücke | 247 |
III. | |
Bebaute Grundstücke | |
Begriff der bebauten Grundstücke | 248 |
Grundstücksarten | 249 |
Bewertung der bebauten Grundstücke | 250 |
Mindestwert | 251 |
Bewertung im Ertragswertverfahren | 252 |
Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags | 253 |
Rohertrag des Grundstücks | 254 |
Bewirtschaftungskosten | 255 |
Liegenschaftszinssätze | 256 |
Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts | 257 |
Bewertung im Sachwertverfahren | 258 |
Ermittlung des Gebäudesachwerts | 259 |
Wertzahlen | 260 |
IV. | |
Sonderfälle | |
Erbbaurecht | 261 |
Gebäude auf fremdem Grund und Boden | 262 |
V. | |
Ermächtigungen | |
Ermächtigungen | 263 |
Dritter Teil | |
Schlussbestimmungen | |
Bekanntmachung | 264 |
Anwendungsvorschriften | 265 |
Erstmalige Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils | 266 |
Anlagen | |
(weggefallen) | Anlagen 1 bis 8 |
(weggefallen) | Anlage 9 |
Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro | Anlage 9a |
(weggefallen) | Anlagen 10 bis 13 |
Landwirtschaftliche Nutzung | Anlage 14 |
Forstwirtschaftliche Nutzung | Anlage 15 |
Forstwirtschaftliche Nutzung | Anlage 15a |
Weinbauliche Nutzung | Anlage 16 |
Gärtnerische Nutzung | Anlage 17 |
Sondernutzungen | Anlage 18 |
Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf | Anlage 19 |
Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit | Anlage 20 |
Vervielfältiger | Anlage 21 |
Gesamtnutzungsdauer | Anlage 22 |
Bewirtschaftungskosten | Anlage 23 |
Regelherstellungskosten | Anlage 24 |
(zu § 191 Satz 2) | Anlage 25 |
Abzinsungsfaktoren (zu § 193 Absatz 5 Satz 3, § 194 Absatz 4 Satz 1 sowie § 195 Absatz 4 Satz 3 und Absatz 6 Satz 1) | Anlage 26 |
Landwirtschaftliche Nutzung (zu § 237 Absatz 2) | Anlage 27 |
Forstwirtschaftliche Nutzung (zu § 237 Absatz 3) | Anlage 28 |
Weinbauliche Nutzung (zu § 237 Absatz 4) | Anlage 29 |
Gärtnerische Nutzung (zu § 237 Absatz 5) | Anlage 30 |
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland (zu § 237 Absatz 6 und 7) | Anlage 31 |
Nutzungsart Hofstelle (zu § 237 Absatz 8) | Anlage 32 |
Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände (zu § 238 Absatz 2) | Anlage 33 |
Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf (zu § 241 Absatz 5) | Anlage 34 |
Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit (zu § 241 Absatz 5) | Anlage 35 |
Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern (zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) | Anlage 36 |
Vervielfältiger (zu § 253 Absatz 2) | Anlage 37 |
Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) | Anlage 38 |
Ermittlung des Rohertrags (zu § 254) | Anlage 39 |
Bewirtschaftungskosten (zu § 255) | Anlage 40 |
Abzinsungsfaktoren (zu § 257 Absatz 2) | Anlage 41 |
Normalherstellungskosten (zu § 259 Absatz 1) | Anlage 42 |
Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8 (zu § 260) | Anlage 43 |
Die Inhaltsübersicht wurde redaktionell angepasst.