Bei der Vermietung von Wohn- und Gewerberaum ist in der Praxis festzustellen, dass insbesondere die Zahl der Fälle zunimmt, in welchen die Mieterseite teilweise sogar von Beginn des Mietverhältnisses an über Monate hinweg oder sogar dauerhaft keine Miete und Betriebskostenvorauszahlung leistet, jedoch gleichzeitig die Wohnung oder die Gewerberäume selbst nach einer vermieterseitig ausgesprochenen Kündigung wegen Zahlungsverzuges nicht geräumt wird. Resultierend hieraus werden für den Vermieter zwangsläufig folgende mietrechtliche Themenkomplexe relevant:
Zahlungsverzug,
Kündigung,
Räumung und Herausgabe,
Schadensersatz.
Die nachfolgenden Ausführungen sollen dem Vermieter einen ersten Überblick über grundsätzliche Handlungsmöglichkeiten geben, wobei diese weder abschließend sind, noch eine Prüfung und Rechtsberatung in Bezug auf den jeweiligen Einzelfall ersetzen können.
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