I.

Über die Revision gegen den säumigen Beklagten zu 1 war antragsgemäß formell durch Versäumnisurteil, inhaltlich jedoch - wie gegen die Beklagte zu 2 - nach allgemeinem Revisionsrecht zu entscheiden (vgl. BGHZ 37, 79, 81).

II.

Das Berufungsgericht hat den Standpunkt vertreten, daß der Kläger verpflichtet gewesen sei, die Beklagten auf den Versteigerungsvermerk hinzuweisen, denn die Parteien hätten, wie sich aus der Belastungsermächtigung ergebe, damit gerechnet, daß das Kaufgrundstück als Sicherheit für die Finanzierung herangezogen werde; aufgrund der Beweisaufnahme sei bewiesen, daß der Kläger die Beklagten auf den Versteigerungsvermerk nicht hingewiesen habe; dieser Vermerk sei auch ursächlich dafür gewesen, daß die Finanzierung des Kaufpreises gescheitert sei; das Verschweigen nehme dem Kläger daher das Recht, Schadensersatz wegen Nichterfüllung zu verlangen.

1.

Die Auffassung des Berufungsgerichts, daß der Kläger verpflichtet gewesen sei, die Beklagten über den Zwangsversteigerungsvermerk aufzuklären, ist frei von Rechtsirrtum. Bei der Führung von Kaufvertragsverhandlungen ist der Verkäufer verpflichtet, alle Tatsachen zu offenbaren, die erkennbar für den Willensentschluß des anderen Teils von Bedeutung sind und deren Mitteilung von ihm nach Treu und Glauben erwartet werden kann (ständige Rechtsprechung, vgl. etwa BGH Urt. v. 17. März 1954 - II ZR 248/53 - LM BGB § 276 (Fb) Nr. 1; Senatsurteile vom 27. Februar 1974 - V ZR 85/72 - WM 1974, 512, 514 und vom 6. Februar 1976 - V ZR 44/74 - WM 1976, 401, 402; BGB-RGRK, 12. Aufl. § 433 Rdn. 47; speziell für den Fall, daß bereits die Zwangsversteigerung des Kaufgrundstücks angeordnet ist, vgl. auch schon RG JW 1911, 213). Da das Berufungsgericht festgestellt hat, die Parteien hätten damit gerechnet, daß das gekaufte Grundstück als Sicherheit für die Finanzierung herangezogen werde, ist die hieran geknüpfte Schlußfolgerung, der Kläger habe Umstände offenbaren müssen, welche - wie die Eintragung des Zwangsversteigerungsvermerks - die vorgesehene Abwicklung erschwerten, nicht zu beanstanden. Daran ändert auch nichts der von der Revision hervorgehobene Umstand, daß der Zwangsversteigerungsvermerk - für jedermann nachprüfbar - aus dem Grundbuch ersichtlich gewesen ist. Die Einsichtnahme in das Grundbuch war den Beklagten hier schon dadurch erschwert, daß die Parteien gleich im Anschluß an die erste Besichtigung des Kaufgrundstücks zum Makler I. nach N. fuhren und noch an demselben Tage, obwohl es bereits später Abend geworden war, den Kaufvertrag beurkunden ließen.

Soweit die Revision geltend macht, der Kläger könne die Bedeutung der Belastungsermächtigung nicht erkannt haben, weil sich die Beklagten nicht einmal nach der Höhe der Voreintragungen erkundigt hätten, liegt hierin ein revisionsrechtlich unzulässiger Angriff auf die tatrichterliche Beweiswürdigung (§ 561 ZPO). Es spricht nichts dafür, daß das Berufungsgericht den von der Revision als übergangen gerügten Vortrag bei seiner Beweiswürdigung etwa übersehen hätte; einer ausdrücklichen Auseinandersetzung mit jener Indiztatsache bedurfte es nicht (vgl. BGHZ 3, 162, 175).

2.

Nicht bedenkenfrei ist dagegen die von der Revision beanstandete Ansicht des Berufungsgerichts, das dem Kläger angelastete Verschweigen des Versteigerungsvermerks nehme ihm das Recht, Schadensersatz wegen Nichterfüllung zu verlangen. Eigene Vertragsuntreue schließt nicht ausnahmslos das Recht aus, nach § 326 BGB vorzugehen (vgl. etwa BGH Urt. v. 14. Juli 1971 - VIII ZR 49/70 - LM BGB § 242 (Cd) Nr. 148 m.N.; eingehend zur Problematik Teubner, Gegenseitige Vertragsuntreue, 1975). Etwas anderes gilt freilich dann, wenn infolge der eigenen Vertragsuntreue ein Tatbestandsmerkmal des § 326 BGB, z.B. der Verzug, entfällt oder wenn die Geltendmachung der Rechte aus § 326 BGB jedenfalls gegen Treu und Glauben verstößt (BGH a.a.O.). Letzteres ist namentlich zu bejahen, wenn der eigene Vertragsverstoß für die Vertragsuntreue des anderen Teils ursächlich geworden ist.

Im vorliegenden Falle hat das Berufungsgericht darauf abgestellt, daß der Vermerk zum Scheitern der Finanzierung des Kaufpreises geführt habe. Damit ist indessen noch keine Feststellung darüber getroffen, was geschehen wäre, wenn der Kläger die Beklagten über den Zwangsversteigerungsvermerk aufgeklärt hätte. Die Beklagten haben hierzu in der Berufungsbegründung (S. 10) vorgetragen, daß sie in diesem Falle den Vertrag nicht oder jedenfalls nur dann abgeschlossen hätten, wenn der Kläger ihnen in Bezug auf die Zahlungsfrist und die Zahlungsmodalitäten so entgegengekommen wäre, daß sie die Möglichkeit einer ordnungsgemäßen Finanzierung trotz eingetragenen Versteigerungsvermerks bekommen hätten. Nach diesem Vortrag hätten die Beklagten in der Tat, wie durch Schreiben ihres Prozeßbevollmächtigten vom 6. Oktober 1970 geschehen, Zahlungsaufschub verlangen und den Fälligkeitstermin für die Zahlung des Kaufpreises hinausschieben können. Das Berufungsurteil läßt nicht erkennen, ob das Berufungsgericht den Vortrag der Beklagten insoweit gewürdigt und ob es ihn insbesondere als unstreitig oder doch als ohne weiteres glaubhaft angesehen hat.

Das angefochtene Urteil kann daher schon aus diesem Grunde mit der gegebenen Begründung nicht aufrechterhalten werden.

3.

Begründet ist auch die Revisionsrüge gegen die Feststellung des Berufungsgerichts, der Kläger habe die Beklagten auf den Versteigerungsvermerk nicht hingewiesen. Die Zeugin B., die frühere Haushälterin des Klägers, hat eidlich bekundet, sie habe von der Küche aus mit angehört, daß der Kläger auf dem Flur zum Beklagten zu 1 gesagt habe, sie könnten am nächsten Tage zum Grundbuchamt gehen, damit der Beklagte sich überzeugen könne, daß "ein Zwangsversteigerungsvermerk, aber keine Zwangsversteigerung" eingetragen sei. Das Berufungsgericht hat die Zeugin jedoch nicht für glaubwürdig gehalten. Stattdessen hat es aufgrund der Aussage des Zeugen O., der Beklagte zu 1 habe sich, als er über den Versteigerungsvermerk unterrichtet wurde, sehr bestürzt gezeigt, die Beklagten gemäß § 448 ZPO zur Parteivernehmung zugelassen und ist ihrer - vom Beklagten zu 1 beschworenen - Aussage gefolgt, daß der Kläger ihnen von einem Zwangsversteigerungsvermerk nichts gesagt habe.

Gegen die Glaubwürdigkeit der Zeugin B. hat das Berufungsgericht folgende Erwägungen angeführt: Im letzten Termin sei eine erhebliche Verstimmung der Zeugin gegenüber dem Beklagten zu Tage getreten; die Zwistigkeiten rührten offenbar aus der Zeit her, als der Beklagte versucht habe, die Zeugin als Haushälterin für das von ihm auf Schloß T. zu führende Altersheim zu gewinnen; den Andeutungen der Zeugin und den Zwischenbemerkungen des hierzu nicht befragten Klägers sei zu entnehmen gewesen, daß der Kläger und die Zeugin seinerzeit der Ansicht gewesen seien, der Beklagte zu 1 habe ihr gegenüber unpassende Annäherungsversuche gemacht; wegen dieser zu Tage getretenen Animosität der Zeugin gegenüber dem Beklagten könne ihrer Aussage kein entscheidender Wert beigemessen werden.

Weder der den Parteien mitgeteilte Berichterstattervermerk über die Beweisaufnahme noch das Berufungsurteil enthalten eine Wiedergabe der Äußerungen der Zeugin (und der Zwischenbemerkungen des Klägers), aus denen das Berufungsgericht eine "Animosität" der Zeugin gegenüber dem Beklagten gefolgert hat. Mit dieser Begründung hat das Berufungsgericht das Revisionsgericht nicht in die Lage versetzt, entsprechend seiner Kontrollfunktion nachzuprüfen, ob die Beweiswürdigung im Einklang mit den Regeln der Logik und der Erfahrung steht (vgl. zu diesem Erfordernis etwa Stein/Jonas/Schumann/Leipold ZPO, 19. Aufl. § 286 II 1; BGH Urt. v. 30. September 1954, LM BGB § 1362 Nr. 2). Mindestens in den Entscheidungsgründen des Berufungsurteils hätten die maßgeblichen tatsächlichen Grundlagen für die Überzeugungsbildung des Berufungsgerichts - im Rahmen des Möglichen - in nachprüfbarer Weise mitgeteilt werden müssen. Da hiernach nicht auszuschließen ist, daß das Urteil auf einer fehlerhaften Beweiswürdigung beruht, ist es aufzuheben und die Sache zur erneuten Verhandlung und Entscheidung, auch über die Kosten des Revisionsverfahrens, an das Berufungsgericht zurückzuverweisen.

4.

Das Revisionsurteil ist, auch soweit es als Versäumnisurteil erlassen ist, wegen seines nur aufhebenden und zurückverweisenden Inhalts trotz § 708 Nr. 2 ZPO nicht für vorläufig vollstreckbar zu erklären. Denn auch ohne einen solchen Ausspruch tritt die vorläufige Vollstreckbarkeit des Berufungsurteils außer Kraft (§ 717 Abs. 1 ZPO) und das Revisionsurteil ist daher als "vollstreckbare Entscheidung" im Sinne des § 775 Nr. 1 ZPO anzusehen (vgl. BGHZ 37, 79, 94; Senatsurteil vom 25. März 1977 - V ZR 242/75 -; Furtner, DRiZ 1957, 184, 186).