Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)
Anhangteil
Anlage 5 ImmoWertV – Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
(zu § 16 Absatz 3)
Wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale, die nicht in dieser Anlage aufgeführt sind, dürfen nur dann berücksichtigt werden, wenn die aufgeführten Grundstücksmerkmale zur marktgerechten Beschreibung des Bodenrichtwertgrundstücks nicht ausreichend sind.
I. Nutzungsartenkatalog
Für jeden Bodenrichtwert ist der Entwicklungszustand und die Art der Nutzung anzugeben. Lässt sich das Bodenrichtwertgrundstück aufgrund seiner rechtlichen und tatsächlichen Merkmale keinem der Entwicklungszustände nach § 3 Absatz 1 bis 4 zuordnen, ist das Bodenrichtwertgrundstück der Kategorie "Sonstige Flächen" im Sinne des § 3 Absatz 5 zuzuordnen. Zusätzlich zur Art der Nutzung kann eine Ergänzung zur Art der Nutzung angegeben werden.
| Nr. | Art der Nutzung bzw. Ergänzung zur Art der Nutzung | Art der Nutzung | Ergänzung zur Art der Nutzung | ||
| Baureifes Land (B) Rohbauland (R) Bauerwartungsland (E) | |||||
| 1 | Wohnbaufläche | W | |||
| 1.1 | Kleinsiedlungsgebiet | WS | |||
| 1.2 | reines Wohngebiet | WR | |||
| 1.3 | allgemeines Wohngebiet | WA | |||
| 1.4 | besonderes Wohngebiet | WB | |||
| 2 | gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung) | M | |||
| 2.1 | Dorfgebiet | MD | |||
| 2.2 | Dörfliches Wohngebiet | MDW | |||
| 2.3 | Mischgebiet | MI | |||
| 2.4 | Kerngebiet | MK | |||
| 2.5 | Urbanes Gebiet | MU | |||
| 3 | gewerbliche Baufläche | G | |||
| 3.1 | Gewerbegebiet | GE | |||
| 3.2 | Industriegebiet | GI | |||
| 4 | Sonderbaufläche | S | |||
| 4.1 | Sondergebiet für Erholung | SE | |||
| 4.2 | sonstige Sondergebiete | SO | |||
| 5 | Baufläche für Gemeinbedarf | GB | |||
| Die Bauflächen (1 bis 5) können zusätzlich durch folgende Ergänzungen zur Art der Nutzung weiter spezifiziert werden in: | |||||
| Ein- und Zweifamilienhäuser | EFH | ||||
| Mehrfamilienhäuser | MFH | ||||
| Sozialer Mietwohnungsbau | SOW | ||||
| Geschäftshäuser (mehrgeschossig) | GH | ||||
| Wohn- und Geschäftshäuser | WGH | ||||
| Büro- und Geschäftshäuser | BGH | ||||
| Bürohäuser | BH | ||||
| Produktion und Logistik | PL | ||||
| Wochenendhäuser | WO | ||||
| Handel und dienstleistungsorientiertes Gewerbe | GD | ||||
| Ferienhäuser | FEH | ||||
| Freizeit und Touristik | FZT | ||||
| Läden (eingeschossig), nicht großflächiger Einzelhandel | LAD | ||||
| Einkaufszentren, großflächiger Einzelhandel | EKZ | ||||
| Messen, Ausstellungen, Kongresse, Großveranstaltungen aller Art | MES | ||||
| Bildungseinrichtungen | BI | ||||
| Gesundheitseinrichtungen | MED | ||||
| Hafen | HAF | ||||
| Garagen, Stellplatzanlagen, Parkhäuser | GAR | ||||
| Militär | MIL | ||||
| landwirtschaftliche Produktion | LP | ||||
| Bebaute Flächen im Außenbereich | ASB | ||||
| Bauflächen für Energieerzeugung | EE | ||||
| Flächen der Land- oder Forstwirtschaft (LF) | |||||
| 6 | landwirtschaftliche Fläche | L | |||
| 6.1 | Acker | A | |||
| 6.2 | Grünland | GR | |||
| 6.3 | Erwerbsgartenanbaufläche | EGA | |||
| 6.3.1 | Obstanbaufläche | EGA | OG | ||
| 6.3.2 | Gemüseanbaufläche | EGA | GEM | ||
| 6.3.3 | Blumen- und Zierpflanzenanbaufläche | EGA | BLU | ||
| 6.3.4 | Baumschulfläche | EGA | BMS | ||
| 6.4 | Anbaufläche für Sonderkulturen | SK | |||
| 6.4.1 | Spargelanbaufläche | SK | SPA | ||
| 6.4.2 | Hopfenanbaufläche | SK | HPF | ||
| 6.4.3 | Tabakanbaufläche | SK | TAB | ||
| 6.5 | Weingarten | WG | |||
| 6.5.1 | Weingarten in Flachlage | WG | FL | ||
| 6.5.2 | Weingarten in Hanglage | WG | HL | ||
| 6.5.3 | Weingarten in Steillage | WG | STL | ||
| 6.6 | Kurzumtriebsplantagen, Agroforst | KUP | |||
| 6.7 | Unland, Geringstland, Bergweide, Moor | UN | |||
| 7 | forstwirtschaftliche Fläche | F | |||
| Sonstige Flächen (SF) | |||||
| 8.1 | private Grünfläche | PG | |||
| 8.2 | Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz) | KGA | |||
| 8.3 | Freizeitgartenfläche | FGA | |||
| 8.4 | Campingplatz | CA | |||
| 8.5 | Sportfläche (u.a. Golfplatz) | SPO | |||
| 8.6 | sonstige private Fläche | SG | |||
| 8.7 | Friedhof | FH | |||
| 8.8 | Wasserfläche | WF | |||
| 8.9 | Flughäfen, Flugplätze usw. | FP | |||
| 8.10 | private Parkplätze, Stellplatzfläche | PP | |||
| 8.11 | Lagerfläche | LG | |||
| 8.12 | Abbauland | AB | |||
| 8.12.1 | Abbauland von Sand und Kies | AB | SND | ||
| 8.12.2 | Abbauland von Ton und Mergel | AB | TON | ||
| 8.12.3 | Abbauland von Torf | AB | TOF | ||
| 8.12.4 | Steinbruch | AB | STN | ||
| 8.12.5 | Braunkohletagebau | AB | KOH | ||
| 8.13 | Gemeinbedarfsfläche (kein Bauland) | GF | |||
| 8.14 | Sondernutzungsfläche | SN | |||
II. Weitere Grundstücksmerkmale
Bei baureifem Land ist der beitragsrechtliche Zustand anzugeben. Die weiteren Grundstücksmerkmale sind anzugeben, soweit sie wertbeeinflussend sind.
- 1.
Beitragsrechtlicher Zustand
frei beitragsfrei ebf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht, ebp erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht - 2.
Bauweise oder Gebäudestellung zur Nachbarbebauung
o offene Bauweise g geschlossene Bauweise a abweichende Bauweise eh Einzelhäuser ed Einzel- und Doppelhäuser dh Doppelhaushälften rh Reihenhäuser rm Reihenmittelhäuser re Reihenendhäuser - 3.
Maß der baulichen Nutzung
ZVG Zahl der Vollgeschosse ZOG Zahl der oberirdischen Geschosse (§ 16 Absatz 4) GFZ Geschossflächenzahl WGFZ wertrelevante Geschossflächenzahl (§ 16 Absatz 4) GRZ Grundflächenzahl BMZ Baumassenzahl - 4.
Angaben zum Grundstück
t Grundstückstiefe in Metern b Grundstücksbreite in Metern f Grundstücksfläche in Quadratmetern - 5.
Sanierungs- oder Entwicklungszusatz
SU sanierungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung SB sanierungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung EU entwicklungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung EB entwicklungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung - 6.
Bewertung der Bodenschätzung
AZ Ackerzahl GZ Grünlandzahl
