Die Revision hat Erfolg.

I.

Das Berufungsgericht meint, der Vertrag vom ... 1980 sei durch die vom Notar (als Boten) übersandte Genehmigungserklärung an den bevollmächtigten Vater des Klägers wirksam geworden. Die von der Beklagten behauptete Weisung an den Notar, von der Genehmigung erst nach Bestellung eines Wegerechts Gebrauch zu machen, und das möglicherweise weisungswidrige Vorgehen des Notars berühre die Wirksamkeit der uneingeschränkt erklärten Genehmigung nicht.

II.

Das Berufungsgericht legt den Kaufvertrag der Parteien unangefochten dahin aus, daß ein Zugang der Genehmigung beim Notar nicht genügen sollte. Rechtsfehlerhaft geht es jedoch davon aus, mit Übersendung einer beglaubigten Kopie der Urkunde vom ... 1980 an den Vater des Klägers sei der Kaufvertrag vom ... 1980 von der Beklagten genehmigt worden. Empfangsbedürftige, schriftliche Willenserklärungen sind nicht schon mit der Niederschrift, sondern erst dann abgegeben, wenn sie mit dem Willen des Erklärenden zielgerichtet auf einen bestimmten Erklärungsempfänger in den Verkehr gelangen (vgl. Senatsurteile BGHZ 65, 13 [BGH 30.05.1975 - V ZR 206/73] und vom 11. Mai 1979, V ZR 177/77, NJW 1979, 2032, 2033; BGB-RGRK 12. Aufl. § 130 Rdn. 8; Erman/Brox, BGB 7. Aufl. § 130 Rdn. 4; MünchKomm/Förschler, BGB § 130 Rdn. 10; Palandt/Heinrichs, BGB 42. Aufl. § 130 Anm. 1; Soergel/Hefermehl, BGB 11. Aufl. § 130 Rdn. 5 und 6; Staudinger/Dilcher, BGB 12. Aufl. § 130 Rdn. 4). An der Endgültigkeit des geäußerten Willens darf kein Zweifel möglich sein (BGB-RGRK a.a.O. § 130 Rdn. 8; Palandt/Heinrichs a.a.O. § 130 Anm. 2; Staudinger/Dilcher a.a.O. § 130 Rdn. 2). Es muß dabei darauf abgestellt werden, wie sich die Lage einem objektiven Erklärungsempfänger unter den gegebenen Umständen nach Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte darstellt (vgl. auch BGHZ 21, 102, 106, 107).

Von dieser rechtlichen Grundlage aus hat das Berufungsgericht - unabhängig davon, ob man den Notar für die Genehmigungserklärung als Boten der Beklagten oder als deren Stellvertreter ansieht - zu Unrecht allein auf die Übersendung der Genehmigungsurkunde und deren Inhalt abgestellt, es aber unterlassen, sich tatrichterlich mit dem gesamten Inhalt des Begleitschreibens vom 15. März 1980 auseinanderzusetzen. Im Eingang dieses Schreibens teilt der Notar zwar mit, daß er Kopie des Kaufvertrages nebst Genehmigung "überreiche", stellt im folgenden aber auch klar, daß er "von der Urkunde zur Eigentumsumschreibung" nur unter einer bestimmten Voraussetzung (Wegerechtsbestellung) "Gebrauch machen" dürfe und er deshalb den Kläger bitte, das Wegerecht in einer besonderen Urkunde zu bestellen. Die Genehmigungserklärung war ausschlaggebend für die Wirksamkeit des Vertrages vom 7. März 1980, der erst damit die Grundlage zur Eigentumsumschreibung abgeben konnte (§ 177 Abs. 1 BGB). Das mußte auch dem Vater des Klägers klar sein. Es liegt deshalb nicht fern, unter "Urkunde" im Sinne des erwähnten Schreibens primär die Genehmigungsurkunde zu verstehen und dann aus der mitgeteilten Auflage über deren "Gebrauch", verbunden mit der Bitte um Wegerechtsbestellung, zu folgern, daß der Notar dem Vater des Klägers zwar das Vorliegen einer Genehmigungsurkunde anzeigte, die Genehmigung als eine in Richtung auf einen bestimmten Erklärungsempfänger abzugebende Willenserklärung aber weder als Vertreter der Beklagten abgeben wolle noch als Bote der Beklagten übermitteln solle. Die vom Notar erwähnte "Auflage" nur auf den Vorgang der "Eigentumsumschreibung" zu beziehen, hätte kaum der auch dem Kläger erkennbaren Interessenlage der Beklagten entsprochen. Es wäre wenig sinnvoll gewesen, Kaufvertrag und Auflassung uneingeschränkt zu genehmigen, um dann hinsichtlich der gewünschten Wegerechtsbestellung auf das Wohlwollen des Vertragsgegners angewiesen zu sein.

Für die Auslegung des Begleitschreibens aus der Sicht des Klägers könnte weiter eine Rolle spielen, daß die Beklagte vorgetragen hatte, der Kläger habe ursprünglich auch das Nachbargrundstück (Flur Nr. ... 1) erwerben wollen und sei dann ausdrücklich damit einverstanden gewesen, daß das Kaufgrundstück nur unter Bestellung eines Wegerechts zugunsten des Nachbargrundstücks verkauft werde, wobei lediglich beim Notar übersehen worden sei, das Wegerecht gleich mitzuregeln.

Nach allem bedarf es weiterer tatrichterlicher Aufklärung. Sollte das Berufungsgericht dabei erneut zu der Auffassung gelangen, daß eine Genehmigungserklärung abgegeben wurde, wird es sich näher mit der Frage befassen müssen, ob der Notar insoweit nur als Erklärungsbote oder als Vertreter der Beklagten gehandelt hat. Auch insoweit wird eine Auslegung des Begleitschreibens erforderlich sein.