Rechtswörterbuch

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Miteigentum

 Normen 

§§ 741 - 758 BGB

§§ 1008 - 1011 BGB

 Information 

1. Allgemein

Unterfall der Bruchteilsgemeinschaft.

Das Miteigentum wird juristisch als Miteigentum nach Bruchteilen bzw. Bruchteilseigentum bezeichnet. Der einzelne Miteigentümer hat ein Eigentümerrecht an einem ideellen Bruchteil der Sache. Im Wesentlichen gelten für das Miteigentum die Vorschriften des Bruchteilseigentums, sofern sich aus den §§ 1008 - 1011 BGB keine besonderen Regelungen ergeben.

Es bestehen folgende Formen der Eigentumsberechtigung mehrerer an einer Sache, die sich gegenseitig ausschließen:

Im Unterschied zum Gesamthandseigentum kann der Miteigentümer frei über seinen Anteil verfügen.

Die Übertragung von im Miteigentum stehenden Sachen richtet sich

Zwischen den Miteigentümern besteht ein gesetzliches Schuldverhältnis, für Verbindlichkeiten haften die Miteigentümer als Gesamtschuldner.

Weitere Ausführungen zum Miteigentum sind unter dem Stichwort Bruchteilsgemeinschaft zu finden.

2. Miteigentum von Eheleuten am Hausgrundstück

Siehe "Scheidung - Miteigentum".

3. Zwangsvollstreckung in Grundstücks-Miteigentum

Gläubiger eines einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück besitzenden Schuldners können nach dem Urteil BGH 20.12.2005 - VII ZB 50/05 die Zwangsvollstreckung in das Grundstücks-Miteigentum durch Pfändung und Überweisung des Anspruchs auf Aufhebung der Gemeinschaft sowie auf Teilung und Auszahlung des Erlöses gemäß §§ 857, 829 ZPO betreiben.

4. Überlassung von Räumlichkeiten an einen Miteigentümer

Der BGH hat mit dem folgenden Grundsatz seine bisherige Rechtsprechung bestätigt:

"Überlässt eine Miteigentümergemeinschaft gemeinschaftliche Räume einem ihrer Mitglieder vertraglich gegen Entgelt zur alleinigen Nutzung, kommt hierdurch regelmäßig ein (Wohnraum-)Mietverhältnis zustande. (...). Auf ein derartiges Mietverhältnis sind die zum Schutz des Mieters vorgesehenen gesetzlichen Bestimmungen anzuwenden. (...) Dem wirksamen Zustandekommen eines solchen Mietvertrags steht nicht entgegen, dass der Miteigentümer hieran sowohl auf Mieterseite als auch - neben anderen Miteigentümern - auf Vermieterseite beteiligt ist" (BGH 25.04.2018 - VIII ZR 176/17).

 Siehe auch 

Bruchteilsgemeinschaft

Eigentum

Gesamthandsgemeinschaft

Gesamtschuld

Teilungsversteigerung

Wohnungseigentum

App: Überblick über den Vollstreckungszugriff auf Miteigentum; Das Juristische Büro - JurBüro 2000, 289

Kloster-Harz: Auseinandersetzung der in Miteigentum stehenden Ehewohnung bei Trennung und Scheidung; Die Information für Steuerberater und Wirtschaftsprüfer - INF 2001, 52

Mayer: Hausbau bzw. Hauserwerb durch nichteheliche Partner bei Miteigentum beider Partner; Zeitschrift für Erbrecht und Vermögensnachfolge - ZEV 2003, 453

Reinecke: Rechtsprechungstendenzen zur Auseinandersetzung des in Miteigentum stehenden Familienheims bei Trennung und Scheidung; Familie - Partnerschaft - Recht - FPR 2000, 208

Schoor: Betriebliche Nutzung eines im Miteigentum von Ehegatten stehenden Raumes eines Einfamilienhauses, Steuer-Seminar - StSem 2008, 231