Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)
Bundesrecht
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten
(Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)
Vom 14. Juli 2021 (BGBl. I S. 2805)
| Inhaltsübersicht | §§ |
|---|---|
| Teil 1 | |
| Allgemeines | |
| Abschnitt 1 | |
| Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung | |
| Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt | 1 |
| Grundlagen der Wertermittlung | 2 |
| Abschnitt 2 | |
| Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen | |
| Entwicklungszustand; sonstige Flächen | 3 |
| Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer | 4 |
| Weitere Grundstücksmerkmale | 5 |
| Abschnitt 3 | |
| Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung | |
| Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts | 6 |
| Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse | 7 |
| Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale | 8 |
| Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten | 9 |
| Grundsatz der Modellkonformität | 10 |
| Künftige Änderungen des Grundstückszustands | 11 |
| Teil 2 | |
| Für die Wertermittlung erforderliche Daten | |
| Abschnitt 1 | |
| Allgemeines | |
| Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten | 12 |
| Abschnitt 2 | |
| Bodenrichtwerte | |
| Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück | 13 |
| Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung | 14 |
| Bildung der Bodenrichtwertzonen | 15 |
| Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks | 16 |
| Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte | 17 |
| Abschnitt 3 | |
| Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten | |
| Indexreihen | 18 |
| Umrechnungskoeffizienten | 19 |
| Vergleichsfaktoren | 20 |
| Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren | 21 |
| Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren | 22 |
| Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten | 23 |
| Teil 3 | |
| Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren | |
| Abschnitt 1 | |
| Vergleichswertverfahren | |
| Grundlagen des Vergleichswertverfahrens | 24 |
| Vergleichspreise | 25 |
| Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert | 26 |
| Abschnitt 2 | |
| Ertragswertverfahren | |
| Unterabschnitt 1 | |
| Allgemeines | |
| Grundlagen des Ertragswertverfahrens | 27 |
| Unterabschnitt 2 | |
| Verfahrensvarianten | |
| Allgemeines Ertragswertverfahren | 28 |
| Vereinfachtes Ertragswertverfahren | 29 |
| Periodisches Ertragswertverfahren | 30 |
| Unterabschnitt 3 | |
| Ermittlung des Ertragswerts | |
| Reinertrag; Rohertrag | 31 |
| Bewirtschaftungskosten | 32 |
| Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz | 33 |
| Barwertfaktor | 34 |
| Abschnitt 3 | |
| Sachwertverfahren | |
| Grundlagen des Sachwertverfahrens | 35 |
| Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten | 36 |
| Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen | 37 |
| Alterswertminderungsfaktor | 38 |
| Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor | 39 |
| Teil 4 | |
| Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen | |
| Abschnitt 1 | |
| Bodenwertermittlung | |
| Allgemeines zur Bodenwertermittlung | 40 |
| Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße | 41 |
| Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland | 42 |
| Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten | 43 |
| Gemeinbedarfsflächen | 44 |
| Wasserflächen | 45 |
| Abschnitt 2 | |
| Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen | |
| Unterabschnitt 1 | |
| Allgemeines | |
| Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen | 46 |
| Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen | 47 |
| Unterabschnitt 2 | |
| Erbbaurecht und Erbbaugrundstück | |
| Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück | 48 |
| Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht | 49 |
| Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts | 50 |
| Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück | 51 |
| Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks | 52 |
| Teil 5 | |
| Schlussvorschriften | |
| Übergangsregelungen | 53 |
| Inkrafttreten, Außerkrafttreten | 54 |
| Anlagen | |
| Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer | Anlage 1 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) |
| Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen | Anlage 2 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) |
| Modellansätze für Bewirtschaftungskosten | Anlage 3 (zu § 12 Absatz 5 Satz 2) |
| Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) | Anlage 4 (zu § 12 Absatz 5 Satz 3) |
| Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks | Anlage 5 (zu § 16 Absatz 3) |
