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Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten
(Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)

Bibliographie

Titel
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)
Amtliche Abkürzung
ImmoWertV
Normtyp
Rechtsverordnung
Normgeber
Bund
Gliederungs-Nr.
213-1-8

Vom 14. Juli 2021 (BGBl. I S. 2805)

Inhaltsübersicht§§
Teil 1
Allgemeines
Abschnitt 1
Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt1
Grundlagen der Wertermittlung2
Abschnitt 2
Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
Entwicklungszustand; sonstige Flächen3
Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer4
Weitere Grundstücksmerkmale5
Abschnitt 3
Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts6
Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse7
Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale8
Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten9
Grundsatz der Modellkonformität10
Künftige Änderungen des Grundstückszustands11
Teil 2
Für die Wertermittlung erforderliche Daten
Abschnitt 1
Allgemeines
Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten12
Abschnitt 2
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück13
Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung14
Bildung der Bodenrichtwertzonen15
Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks16
Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte17
Abschnitt 3
Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
Indexreihen18
Umrechnungskoeffizienten19
Vergleichsfaktoren20
Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren21
Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren22
Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten23
Teil 3
Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 1
Vergleichswertverfahren
Grundlagen des Vergleichswertverfahrens24
Vergleichspreise25
Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert26
Abschnitt 2
Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 1
Allgemeines
Grundlagen des Ertragswertverfahrens27
Unterabschnitt 2
Verfahrensvarianten
Allgemeines Ertragswertverfahren28
Vereinfachtes Ertragswertverfahren29
Periodisches Ertragswertverfahren30
Unterabschnitt 3
Ermittlung des Ertragswerts
Reinertrag; Rohertrag31
Bewirtschaftungskosten32
Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz33
Barwertfaktor34
Abschnitt 3
Sachwertverfahren
Grundlagen des Sachwertverfahrens35
Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten36
Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen37
Alterswertminderungsfaktor38
Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor39
Teil 4
Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 1
Bodenwertermittlung
Allgemeines zur Bodenwertermittlung40
Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße41
Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland42
Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten43
Gemeinbedarfsflächen44
Wasserflächen45
Abschnitt 2
Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 1
Allgemeines
Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen46
Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen47
Unterabschnitt 2
Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück48
Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht49
Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts50
Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück51
Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks52
Teil 5
Schlussvorschriften
Übergangsregelungen53
Inkrafttreten, Außerkrafttreten54
Anlagen
Modellansätze für die GesamtnutzungsdauerAnlage 1
(zu § 12 Absatz 5 Satz 1)
Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei ModernisierungenAnlage 2
(zu § 12 Absatz 5 Satz 1)
Modellansätze für BewirtschaftungskostenAnlage 3
(zu § 12 Absatz 5 Satz 2)
Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)Anlage 4
(zu § 12 Absatz 5 Satz 3)
Katalog der Grundstücksmerkmale des BodenrichtwertgrundstücksAnlage 5
(zu § 16 Absatz 3)