Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten
(Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)
Bibliographie
- Titel
- Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)
- Amtliche Abkürzung
- ImmoWertV
- Normtyp
- Rechtsverordnung
- Normgeber
- Bund
- Gliederungs-Nr.
- 213-1-8
Vom 14. Juli 2021 (BGBl. I S. 2805)
Inhaltsübersicht | §§ |
---|---|
Teil 1 | |
Allgemeines | |
Abschnitt 1 | |
Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung | |
Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt | 1 |
Grundlagen der Wertermittlung | 2 |
Abschnitt 2 | |
Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen | |
Entwicklungszustand; sonstige Flächen | 3 |
Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer | 4 |
Weitere Grundstücksmerkmale | 5 |
Abschnitt 3 | |
Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung | |
Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts | 6 |
Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse | 7 |
Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale | 8 |
Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten | 9 |
Grundsatz der Modellkonformität | 10 |
Künftige Änderungen des Grundstückszustands | 11 |
Teil 2 | |
Für die Wertermittlung erforderliche Daten | |
Abschnitt 1 | |
Allgemeines | |
Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten | 12 |
Abschnitt 2 | |
Bodenrichtwerte | |
Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück | 13 |
Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung | 14 |
Bildung der Bodenrichtwertzonen | 15 |
Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks | 16 |
Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte | 17 |
Abschnitt 3 | |
Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten | |
Indexreihen | 18 |
Umrechnungskoeffizienten | 19 |
Vergleichsfaktoren | 20 |
Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren | 21 |
Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren | 22 |
Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten | 23 |
Teil 3 | |
Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren | |
Abschnitt 1 | |
Vergleichswertverfahren | |
Grundlagen des Vergleichswertverfahrens | 24 |
Vergleichspreise | 25 |
Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert | 26 |
Abschnitt 2 | |
Ertragswertverfahren | |
Unterabschnitt 1 | |
Allgemeines | |
Grundlagen des Ertragswertverfahrens | 27 |
Unterabschnitt 2 | |
Verfahrensvarianten | |
Allgemeines Ertragswertverfahren | 28 |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren | 29 |
Periodisches Ertragswertverfahren | 30 |
Unterabschnitt 3 | |
Ermittlung des Ertragswerts | |
Reinertrag; Rohertrag | 31 |
Bewirtschaftungskosten | 32 |
Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz | 33 |
Barwertfaktor | 34 |
Abschnitt 3 | |
Sachwertverfahren | |
Grundlagen des Sachwertverfahrens | 35 |
Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten | 36 |
Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen | 37 |
Alterswertminderungsfaktor | 38 |
Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor | 39 |
Teil 4 | |
Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen | |
Abschnitt 1 | |
Bodenwertermittlung | |
Allgemeines zur Bodenwertermittlung | 40 |
Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße | 41 |
Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland | 42 |
Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten | 43 |
Gemeinbedarfsflächen | 44 |
Wasserflächen | 45 |
Abschnitt 2 | |
Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen | |
Unterabschnitt 1 | |
Allgemeines | |
Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen | 46 |
Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen | 47 |
Unterabschnitt 2 | |
Erbbaurecht und Erbbaugrundstück | |
Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück | 48 |
Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht | 49 |
Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts | 50 |
Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück | 51 |
Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks | 52 |
Teil 5 | |
Schlussvorschriften | |
Übergangsregelungen | 53 |
Inkrafttreten, Außerkrafttreten | 54 |
Anlagen | |
Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer | Anlage 1 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) |
Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen | Anlage 2 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) |
Modellansätze für Bewirtschaftungskosten | Anlage 3 (zu § 12 Absatz 5 Satz 2) |
Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) | Anlage 4 (zu § 12 Absatz 5 Satz 3) |
Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks | Anlage 5 (zu § 16 Absatz 3) |