I. Der Antragsteller und Beschwerdeführer (Antragsteller) erwarb durch notariell beurkundeten Kaufvertrag vom 8.Februar 1982 einen 11,256/1000 Miteigentumsanteil an einem aus mehreren Teilparzellen bestehenden Grundstück zu einem Kaufpreis von ... DM. Dabei wurde er --wie die übrigen Erwerber von 48 weiteren Miteigentumsanteilen, deren Erwerb im selben Vertrag beurkundet ist-- von der Z vertreten. Der Antragsteller sowie die übrigen Erwerber der Miteigentumsanteile hatten zuvor die Z als Geschäftsbesorgerin und Treuhänderin in notarieller Form beauftragt und bevollmächtigt, den Kaufvertrag über den Erwerb der Miteigentumsanteile für sie abzuschließen. In demselben Geschäftsbesorgungsvertrag wurde die Z von den als "Bauherren" bezeichneten Erwerbern der Miteigentumsanteile ferner beauftragt und bevollmächtigt, die zur Bildung von Wohnungs- bzw. Sondereigentum erforderlichen Rechtshandlungen und Verträge vorzunehmen bzw. abzuschließen sowie für die Bauherrengemeinschaft oder die einzelnen Bauherren die für die Errichtung des in allen Einzelheiten bereits projektierten Wohn- und Geschäftshauses erforderlichen Bauwerk-, Architekten-, Ingenieur-, Erschließungs- und Versorgungsverträge abzuschließen sowie Abänderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Baupläne vorzunehmen, soweit dies aus technischen, öffentlich-rechtlichen oder sonstigen Gründen erforderlich oder zweckmäßig erscheine.

Diese Verträge waren Teile eines von der A initiierten und entwickelten Bebauungs- und Vertragskonzeptes für die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 49 Einheiten auf dem vom Antragsteller und von den übrigen Erwerbern der Miteigentumsanteile erworbenen Grundstück. In dem von der A herausgebrachten Werbeprospekt, der u.a. die Baupläne, die Baubeschreibung, die Gesamtaufwendungen für jede Einheit, das gesamte Vertragswerk sowie Ausführungen über die Finanzierung sowie die Steuervorteile enthält, wird u.a. darauf hingewiesen, daß die Baugenehmigung für das Objekt bereits vorliege und das Baugrundstück für die Bauherren durch einen notariell beurkundeten Vertrag gesichert sei. Diese Sicherung des Baugrundstücks für die Bauherren war in der Weise erfolgt, daß die Grundstückseigentümer bereits am 24.März 1981 in notarieller Form Vollmacht erteilt hatten, den Grundbesitz ganz oder teilweise zu veräußern, zu belasten, in Wohnungs- und Teileigentum aufzuteilen, Auflassungen zu erklären und entgegenzunehmen, abgeschlossene Verträge zu ändern und aufzuheben und über alle Rechte zu verfügen, die den Vollmachtgebern (Eigentümern) jeweils am Grundbesitz zustehen.

Der Antragsteller war am Erwerb der Wohneinheit Nr. ... in einer Größe von 44 qm interessiert. Nach dem von der A entworfenen Prospekt sollten die Kosten für die schlüsselfertige Herstellung der Wohnung ... DM sowie die Finanzierungs- und sonstigen Werbungskosten ... DM betragen. Entsprechend dem von der A vorgegebenen Vertragskonzept trat der Antragsteller durch notarielle Erklärung zunächst der Bauherrengemeinschaft bei, deren Geschäftsführer die A sein und die im Außenverhältnis von der Z vertreten werden sollte. Ferner bot der Antragsteller in derselben notariellen Erklärung der A, der B sowie der Z den Abschluß von Geschäftsbesorgungsverträgen an, die die Vorbereitung der abzuschließenden Verträge bis zur Unterschriftsreife (A), die Bauzwischenfinanzierung und Endfinanzierung sowie die wirtschaftliche und finanzielle Baubetreuung (B) sowie u.a. den Abschluß sämtlicher Verträge (Z) zum Gegenstand haben sollten. Die Urkunde enthält ferner die genaue Bezeichnung der Wohnungseigentumseinheit, für die sich der Antragsteller entschieden hatte sowie eine detaillierte Aufstellung der hierfür vom Antragsteller aufzuwendenden Gesamtkosten. Die Angebote des Antragstellers wurden von der Z, der A sowie der B in einheitlicher notarieller Erklärung angenommen.

Bereits in der notariellen Urkunde vom 8.Februar 1982 wurde für den Antragsteller sowie für die übrigen Erwerber der Miteigentumsanteile Befreiung von der Grunderwerbsteuer nach § 4 Abs.1 Nr.8 a des früheren Hessischen Grunderwerbsteuergesetzes (GrEStG) beantragt. Der beurkundende Notar übersandte dem Antragsgegner und Beschwerdegegner (Finanzamt --FA--) eine Abschrift des notariell beurkundeten Kaufvertrags über den Erwerb der Miteigentumsanteile und --nach Aufforderung durch das FA-- eine Abschrift des gesamten übrigen Vertragswerks, insbesondere die Erklärung über den Beitritt des Antragstellers zur Bauherrengemeinschaft, den Gesellschaftsvertrag der Bauherrengemeinschaft sowie die Geschäftsbesorgungsverträge mit der A, der Z sowie der B. Das FA führte eine Ortsbesichtigung durch, die ergab, daß mit der Bebauung auf dem Grundstück noch nicht begonnen worden war. Ferner bat das FA die Z durch Schreiben vom 8.März 1982 um Mitteilung, wann und von wem der Bauantrag gestellt und wann der Bauschein erteilt worden sei. Daraufhin teilte die A durch Schreiben vom 10.Dezember 1982 unter Überreichung von Ablichtungen des Bauantrags und der Baugenehmigung mit, daß der Bauantrag von der C im Auftrage der Bauherrengemeinschaft am 4.Juni 1982 gestellt und die Baugenehmigung am 19.Juli 1982 erteilt worden sei. Daraufhin stellte das FA den Grunderwerb des Antragstellers durch Verfügung vom 15.Dezember 1982 nach § 4 Abs.1 Nr.8 Buchst.a GrEStG vorläufig von der Grunderwerbsteuer frei und erteilte die Unbedenklichkeitsbescheinigung. Durch Bescheid vom 16.Dezember 1982 wurde der A in Vertretung des Antragstellers die Entscheidung des FA mitgeteilt.

Nach Ablauf der Verwendungsfrist von fünf Jahren übersandte die A auf Anforderung des FA die zwischenzeitlich erteilten Anerkennungsbescheide. Danach waren von der Gesamtfläche des errichteten Bauvorhabens (3 807,18 qm) 66,7 v.H., nämlich 2 539,42 qm, als grundsteuerbegünstigt anerkannt. Vom FA wurde deshalb weiter zunächst nichts veranlaßt.

Mit an die A gerichtetem Schreiben vom 8.Januar 1990 teilte das FA mit, daß "die Überprüfung der am 8.2.1982 ... protokollierten Verträge ergeben" habe, "daß die beantragte endgültige Freistellung von der Grunderwerbsteuer nicht ausgesprochen werden" könne. Unter Hinweis auf die zwischenzeitlich ergangene Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH) stellte sich das FA auf den Standpunkt, die Verträge bildeten ein einheitliches, auf den Erwerb von fertigem Wohnraum gerichtetes Vertragswerk. Der Antragsteller habe keinen grundsteuerbegünstigten Wohnraum selbst als Bauherr errichtet. Auch wenn die vorläufige Steuerbefreiung zu Unrecht gewährt worden sei, könne die Steuer nacherhoben werden. Die A machte daraufhin für die Bauherren geltend, die Grunderwerbsteuerforderung sei verjährt.

Durch Bescheid vom 10.Dezember 1990 setzte das FA gegen den Antragsteller nach einer Gegenleistung von ... DM Grunderwerbsteuer in Höhe von ... DM fest. Hiergegen hat der Antragsteller Einspruch eingelegt, über den das FA bislang nicht entschieden hat.

Nachdem der Antragsteller beim FA ergebnislos Gewährung der Aussetzung der Vollziehung des Grunderwerbsteuerbescheides begehrt hatte, stellte er beim Finanzgericht (FG) einen Antrag nach § 69 Abs.3 der Finanzgerichtsordnung (FGO). Das FG entsprach diesem Antrag nicht.

Mit der vom FG zugelassenen Beschwerde beantragt der Antragsteller sinngemäß, unter Aufhebung des angefochtenen Beschlusses die Vollziehung des Grunderwerbsteuerbescheides vom 10.Dezember 1990 auszusetzen.

Es sei zwar anerkannt, daß das FA nicht verpflichtet sei, die konkret den umstrittenen Erwerb betreffenden Vertragswerke selbst zu ermitteln und vor Erlaß des Freistellungsbescheides darauf zu überprüfen, ob der Erwerber entgegen seiner Versicherung das Grundstück nicht selbst bebauen werde. Nicht entschieden sei aber die Frage, ob dann etwas anderes gelte, wenn bei Erlaß des Freistellungsbescheides "offensichtlich" sei, daß der steuerbegünstigte Zweck vom Steuerpflichtigen nicht erfüllt werden könne, weil sich aus den dem FA vorgelegten Unterlagen ohne weiteres ergebe, daß Gegenstand des Erwerbsvorgangs ein bebautes Grundstück sei. Diese Frage sei im Hinblick auf die Verjährung des Steueranspruchs entscheidungserheblich.

Das FA beantragt, die Beschwerde als unbegründet zurückzuweisen.