Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienkredit - wie ärgerlich - ABER der Widerrufsjoker hilft fast immer

Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienkredit - wie ärgerlich - ABER der Widerrufsjoker hilft fast immer
02.02.2014275 Mal gelesen
Einen Immobilienkredit vorzeitig zu beenden kann teuer werden, da häufig Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen ist. Für Betroffene stellt sich die Frage, ob sie zahlen müssen oder ob sie sich auch wehren können. Aber der Widerrufsjoker hilft fast immer! Lassen Sie sich vom Fachanwalt beraten.
 

Möchte sich ein Kunde von einer Bank-, Sparkassen oder Volksbank vorzeitig von einem Privatkredit oder Immobilienkredit lösen, so kann dies eine zusätzliche und unerwartete finanzielle Belastung mit sich bringen,                          die Vorfälligkeitsentschädigung.

Das schnelle Abschütteln eines Darlehens für den Privatbereich oder für eine Immobilie ist oftmals nur möglich, wenn eine entsprechende Zahlung an die Bank, Sparkasse oder Volksbank erfolgt. Auch bei Bausparkassen und der KfW wird die Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Die geforderten Summen der Vorfälligkeit können – gerade bei Krediten mit größerem Umfang – auf mehrere Tausend Euro anwachsen.

Der Hintergrund dieser in vielen Verträgen anzutreffenden Regelung ist, dass die Bank den ausgefallenen Zins von dem Kunden ersetzen lassen will. Für die be-troffenen Kunden stellt sich dann oftmals die Frage, ob sie die Vorfälligkeitsentschädigung tatsächlich bezahlen müssen oder ob sie die Zahlung abwenden können.

In diesem Zusammenhang weisen Fachanwälte für Bank- und Kapitalmarktrecht auf den Widerruf des Darlehensvertrags hin. Ist der Widerruf wirksam erklärt, dann „entfällt“ der Vertrag und somit auch die Grundlage für die Vorfälligkeitsentschädigung. Der Kunde kann den sog. Widerrufsjoker ziehen.

Der Ansatzpunkt ist, die in Verträgen enthaltenen Widerrufsbelehrungen zu untersuchen. Wenn die verwendete Widerrufsbelehrung nicht den verschiedenen rechtlichen Anforderungen genügt, dann kann der Vertrag nicht nur innerhalb des in den Belehrungen angegebenen Zeitraums widerrufen werden, sondern auch noch später.

 Dazu hat der Bundesgerichtshof 2011 ein beachtetes Urteil gesprochen. 

Widerruf des Vertrags ist ein Ansatzpunkt – entscheidend ist der Einzelfall

 

Doch trotz der Vielzahl der Betroffenen gibt es keine rechtliche „Patentlösung“, die für alle vorzeitig beendeten Kredite passt – auch ein Widerruf ist nicht immer ohne Weiteres möglich.

Es gibt unterschiedliche Arten von Krediten und Darlehen, die teilweise unter-schiedlichen rechtlichen Regelungen unterworfen sind. Auch die Vertragstexte und Widerrufsbelehrungen weisen - von Bank zu Bank usw. - unterschiedliche Formulierungen auf. Insofern muss im Einzelfall geprüft werden, wie die konkreten Verträge ausgestaltet sind, um herauszufinden, welche rechtlichen Möglichkeiten offen stehen.

 

Bank- oder Sparkassenkunden, die eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen mussten oder sich zukünftig von einem Kredit lösen möchten und wissen möchten, wie es um ihren individuellen Fall bestellt ist, können sich an einen Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht wenden.