§ 44 II. WoBauG – Einsatz des nachstelligen Baudarlehns ⁽¹⁾

(1) ¹Das der nachstelligen Finanzierung dienende öffentliche Baudarlehn wird ohne Rücksicht auf den Rang seiner dinglichen Sicherung von der Bewilligungsstelle auf Grund der nach § 43 bestimmten Förderungssätze und unter Berücksichtigung der nach § 39 zulässigen Wohnfläche zur Schließung der Finanzierungslücke bewilligt, die bei der Deckung der Gesamtkosten des Bauvorhabens auch dann noch verbleibt, wenn erststellige Finanzierungsmittel, Eigenleistungen des Bauherrn und sonstige Finanzierungsmittel in angemessener Höhe vorgesehen sind. ²Wird durch Selbsthilfe eine höhere als die in § 35 vorgesehene Eigenleistung erbracht, so darf das der nachstelligen Finanzierung dienende öffentliche Baudarlehn nicht deshalb gekürzt werden; das Gleiche gilt, wenn ein Aufbaudarlehn nach dem Lastenausgleichsgesetz oder ein ähnliches Darlehn aus Mitteln eines öffentlichen Haushalts gewährt wird.

(2) ¹Das Baudarlehn soll zu Zinsbedingungen gewährt werden, die eine für die breiten Schichten des Volkes tragbare Miete oder Belastung ermöglichen. ²In dem Darlehnsvertrag soll eine Erhöhung der Verzinsung für den Fall vorbehalten werden, dass dies zur Fortführung des sozialen Wohnungsbaues erforderlich und im Hinblick auf die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung, insbesondere auf die allgemeine Einkommensentwicklung der breiten Schichten des Volkes vertretbar ist. ³Die darlehnsverwaltende Stelle darf die Verzinsung nur erhöhen, wenn und soweit die für das Wohnungs- und Siedlungswesen zuständige oberste Landesbehörde dies zugelassen hat.

(3) ¹Bei Familienheimen in der Form von Eigenheimen, Kaufeigenheimen und Kleinsiedlungen und bei Eigentumswohnungen darf eine Erhöhung des für das Baudarlehn bestimmten Zinssatzes oder eine Verzinsung für das zinslos gewährte Baudarlehn frühestens nach Ablauf von 10 Jahren nach der Bezugsfertigkeit gefordert werden. ²Dies gilt nicht, wenn das Familienheim oder die Eigentumswohnung nicht entsprechend der gemäß § 7 oder § 12 getroffenen Bestimmungen genutzt wird oder entgegen einer nach § 52 Abs. 2 auferlegten Verpflichtung veräußert worden ist.

(4) ¹Das Baudarlehn soll mit einem gleich bleibenden Tilgungssatz unter Zuwachs der ersparten Zinsen getilgt werden. ²Eine Erhöhung der Tilgung kann nach der Tilgung erststelliger Finanzierungsmittel gefordert werden, wenn und soweit die oberste Landesbehörde dies zugelassen hat. ³Ist bei der Bewilligung des Baudarlehns ein Tilgungssatz von weniger als 1 vom Hundert festgesetzt worden, so kann er bereits vor der Tilgung erststelliger Finanzierungsmittel bis auf 1 vom Hundert erhöht werden, wenn und soweit die oberste Landesbehörde dies zugelassen hat.

(5) ¹Im Darlehnsvertrag soll sichergestellt werden, dass das Baudarlehn mit angemessener Frist zum Zwecke der Ersetzung aus Mitteln des Kapitalmarktes ganz oder teilweise gekündigt werden kann. ²Die Kündigung ist nur zulässig, wenn und soweit die oberste Landesbehörde dies zugelassen hat. ³Die oberste Landesbehörde soll sicherstellen, dass die Kündigung nur erfolgt, wenn die Ersetzung möglich und im Hinblick auf die sich ergebende höhere Miete oder Belastung zumutbar ist.