BewG - Bewertungsgesetz

Bewertungsgesetz (BewG)
Bundesrecht
Titel: Bewertungsgesetz (BewG)
Normgeber: Bund
Amtliche Abkürzung: BewG
Gliederungs-Nr.: 610-7
Normtyp: Gesetz

In der Fassung der Bekanntmachung vom 1. Februar 1991 (BGBl. I S. 230)

Zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 4. November 2016 (BGBl. I S. 2464)

Inhaltsübersicht (1)§§
  
Erster Teil 
Allgemeine Bewertungsvorschriften 
  
Geltungsbereich1
Wirtschaftliche Einheit2
Wertermittlung bei mehreren Beteiligten3
(weggefallen)3a
Aufschiebend bedingter Erwerb4
Auflösend bedingter Erwerb5
Aufschiebend bedingte Lasten6
Auflösend bedingte Lasten7
Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt8
Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert9
Begriff des Teilwerts10
Wertpapiere und Anteile11
Kapitalforderungen und Schulden12
Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen13
Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen14
Jahreswert von Nutzungen und Leistungen15
Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen16
  
Zweiter Teil 
Besondere Bewertungsvorschriften 
  
Geltungsbereich17
Vermögensarten18
  
Erster Abschnitt 
Einheitsbewertung 
  
A. 
Allgemeines 
  
Feststellung von Einheitswerten19
Ermittlung des Einheitswerts20
Hauptfeststellung21
Fortschreibungen22
Nachfeststellung23
Aufhebung des Einheitswerts24
Änderung von Feststellungsbescheiden24a
Nachholung einer Feststellung25
Umfang der wirtschaftlichen Einheit bei Ehegatten oder Lebenspartnern26
Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen27
Erklärungspflicht28
Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen29
Abrundung30
Bewertung von ausländischem Sachvermögen31
Bewertung von inländischem Sachvermögen32
  
B. 
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen 
  
I. 
Allgemeines 
  
Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens33
Betrieb der Land- und Forstwirtschaft34
Bewertungsstichtag35
Bewertungsgrundsätze36
Ermittlung des Ertragswerts37
Vergleichszahl, Ertragsbedingungen38
Bewertungsstützpunkte39
Ermittlung des Vergleichswerts40
Abschläge und Zuschläge41
Nebenbetriebe42
Abbauland43
Geringstland44
Unland45
Wirtschaftswert46
Wohnungswert47
Zusammensetzung des Einheitswerts48
Einheitswert bestimmter intensiv genutzter Flächen48a
(weggefallen)49
  
II. 
Besondere Vorschriften 
  
a) 
Landwirtschaftliche Nutzung 
  
Ertragsbedingungen50
Tierbestände51
Gemeinschaftliche Tierhaltung51a
Sonderkulturen52
  
b) 
Forstwirtschaftliche Nutzung 
  
Umlaufende Betriebsmittel53
Bewertungsstichtag54
Ermittlung des Vergleichswerts55
  
c) 
Weinbauliche Nutzung 
  
Umlaufende Betriebsmittel56
Bewertungsstützpunkte57
Innere Verkehrslage58
  
d) 
Gärtnerische Nutzung 
  
Bewertungsstichtag59
Ertragsbedingungen60
Anwendung des vergleichenden Verfahrens61
  
e) 
Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung 
  
Arten und Bewertung der sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung62
  
III. 
Bewertungsbeirat, Gutachterausschuss 
  
Bewertungsbeirat63
Mitglieder64
Aufgaben65
Geschäftsführung66
Gutachterausschuss67
  
C. 
Grundvermögen 
  
I. 
Allgemeines 
  
Begriff des Grundvermögens68
Abgrenzung des Grundvermögens vom land- und forstwirtschaftlichen Vermögen69
Grundstück70
Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz71
  
II. 
Unbebaute Grundstücke 
  
Begriff72
Baureife Grundstücke73
  
III. 
Bebaute Grundstücke 
  
a) 
Begriff und Bewertung 
  
Begriff74
Grundstücksarten75
Bewertung76
Mindestwert77
  
b) 
Verfahren 
  
1. 
Ertragswertverfahren 
  
Grundstückswert78
Jahresrohmiete79
Vervielfältiger80
Außergewöhnliche Grundsteuerbelastung81
Ermäßigung und Erhöhung82
  
2. 
Sachwertverfahren 
  
Grundstückswert83
Bodenwert84
Gebäudewert85
Wertminderung wegen Alters86
Wertminderung wegen baulicher Mängel und Schäden87
Ermäßigung und Erhöhung88
Wert der Außenanlagen89
Angleichung an den gemeinen Wert90
  
IV. 
Sondervorschriften 
  
Grundstücke im Zustand der Bebauung91
Erbbaurecht92
Wohnungseigentum und Teileigentum93
Gebäude auf fremdem Grund und Boden94
  
D. 
Betriebsvermögen 
  
Begriff des Betriebsvermögens95
Freie Berufe96
Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen97
(weggefallen)98
Bewertungsgrundsätze98a
Betriebsgrundstücke99
(weggefallen)100
(weggefallen)101
(weggefallen)102
Schulden und sonstige Abzüge103
(weggefallen)103a
Pensionsverpflichtungen104
(weggefallen)105
(weggefallen)106
(weggefallen)107
(weggefallen)108
Bewertung109
(weggefallen)109a
  
Zweiter Abschnitt 
Sondervorschriften und Ermächtigungen 
  
(weggefallen)110
(weggefallen)111
(weggefallen)112
(weggefallen)113
(weggefallen)113a
(weggefallen)114
(weggefallen)115
(weggefallen)116
(weggefallen)117
(weggefallen)117a
(weggefallen)118
(weggefallen)119
(weggefallen)120
Inlandsvermögen121
Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1964121a
(weggefallen)121b
Besondere Vorschriften für Berlin (West)122
Ermächtigungen123
(weggefallen)124
  
Dritter Abschnitt 
Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet 
  
A. 
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen 
  
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen125
Geltung des Ersatzwirtschaftswerts126
Erklärung zum Ersatzwirtschaftswert127
Auskünfte, Erhebungen, Mitteilungen, Abrundung128
  
B. 
Grundvermögen 
  
Grundvermögen129
Abschläge bei Bewertung mit einem Vielfachen der Jahresrohmiete129a
Nachkriegsbauten130
Wohnungseigentum und Teileigentum, Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht131
Fortschreibung und Nachfeststellung der Einheitswerte 1935132
Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1935133
  
C. 
Betriebsvermögen 
  
(weggefallen)134
(weggefallen)135
(weggefallen)136
Bilanzposten nach dem D-Markbilanzgesetz137
  
Vierter Abschnitt 
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997 
  
A. 
Allgemeines 
  
Feststellung von Grundbesitzwerten138
Abrundung139
  
B. 
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen 
  
Wirtschaftliche Einheit und Umfang des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens140
Umfang des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft141
Betriebswert142
Wert der Betriebswohnungen und des Wohnteils143
Zusammensetzung des land- und forstwirtschaftlichen Grundbesitzwerts144
  
C. 
Grundvermögen 
  
I. 
Unbebaute Grundstücke 
  
Unbebaute Grundstücke145
  
II. 
Bebaute Grundstücke 
  
Bebaute Grundstücke146
Sonderfälle147
Erbbaurecht148
Gebäude auf fremdem Grund und Boden148a
Grundstücke im Zustand der Bebauung149
Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz150
  
Fünfter Abschnitt 
Gesonderte Feststellungen 
  
Gesonderte Feststellungen151
Örtliche Zuständigkeit152
Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften für die gesonderte Feststellung, Feststellungsfrist153
Beteiligte am Feststellungsverfahren154
Rechtsbehelfsbefugnis155
Außenprüfung156
  
Sechster Abschnitt  
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009 
  
A.  
Allgemeines 
  
Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten157
  
B.  
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen 
  
I.  
Allgemeines 
  
Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens 158
Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen159
Betrieb der Land- und Forstwirtschaft160
Bewertungsstichtag161
Bewertung des Wirtschaftsteils162
Ermittlung der Wirtschaftswerte163
Mindestwert164
Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert165
Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert166
Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils167
Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft168
  
II.  
Besonderer Teil  
  
a)  
Landwirtschaftliche Nutzung 
  
Tierbestände 169
Umlaufende Betriebsmittel170
  
b) 
Forstwirtschaftliche Nutzung 
  
Umlaufende Betriebsmittel 171
Abweichender Bewertungsstichtag172
  
c) 
Weinbauliche Nutzung 
  
Umlaufende Betriebsmittel173
  
d) 
Gärtnerische Nutzung 
  
Abweichende Bewertungsverhältnisse174
  
e) 
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen 
  
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen175
  
C. 
Grundvermögen  
  
I.  
Allgemeines 
  
Grundvermögen176
Bewertung177
  
II. 
Unbebaute Grundstücke 
  
Begriff der unbebauten Grundstücke 178
Bewertung der unbebauten Grundstücke179
  
III. 
Bebaute Grundstücke 
  
Begriff der bebauten Grundstücke 180
Grundstücksarten181
Bewertung der bebauten Grundstücke182
Bewertung im Vergleichswertverfahren183
Bewertung im Ertragswertverfahren184
Ermittlung des Gebäudeertragswerts185
Rohertrag des Grundstücks186
Bewirtschaftungskosten187
Liegenschaftszinssatz188
Bewertung im Sachwertverfahren189
Ermittlung des Gebäudesachwerts190
Wertzahlen191
  
IV. 
Sonderfälle 
  
Bewertung in Erbbaurechtsfällen 192
Bewertung des Erbbaurechts193
Bewertung des Erbbaugrundstücks194
Gebäude auf fremdem Grund und Boden195
Grundstücke im Zustand der Bebauung196
Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz197
  
V. 
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts 
  
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts198
  
D. 
Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen 
  
Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens 199
Vereinfachtes Ertragswertverfahren200
Ermittlung des Jahresertrags201
Betriebsergebnis202
Kapitalisierungsfaktor203
  
Dritter Teil 
Schlussbestimmungen 
  
Bekanntmachung204
Anwendungsvorschriften205
  
Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem FutterbedarfAnlage 1
Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der FlächenabhängigkeitAnlage 2
Vervielfältiger für MietwohngrundstückeAnlage 3
Vervielfältiger für gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete bis zu 50 v.H.Anlage 4
Vervielfältiger für gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete von mehr als 50 v.H.Anlage 5
Vervielfältiger für GeschäftsgrundstückeAnlage 6
Vervielfältiger für EinfamilienhäuserAnlage 7
Vervielfältiger für ZweifamilienhäuserAnlage 8
(weggefallen)Anlage 9
Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem EuroAnlage 9a
(weggefallen)Anlagen 10 bis 13
Landwirtschaftliche NutzungAnlage 14
Forstwirtschaftliche NutzungAnlage 15
Forstwirtschaftliche NutzungAnlage 15a
Weinbauliche NutzungAnlage 16
Gärtnerische NutzungAnlage 17
SondernutzungenAnlage 18
Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem FutterbedarfAnlage 19
Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der FlächenabhängigkeitAnlage 20
VervielfältigerAnlage 21
Wirtschaftliche GesamtnutzungsdauerAnlage 22
Pauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent der Jahresmiete oder üblichen Miete (ohne Betriebskosten)Anlage 23
Ermittlung des GebäuderegelherstellungswertsAnlage 24
Wertzahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser nach § 181 Absatz 1 Nummer 1 BewG und Wohnungseigentum nach § 181 Absatz 1 Nummer 3 BewGAnlage 25
AbzinsungsfaktorenAnlage 26
(1) Red. Anm.:

Die Inhaltsübersicht wurde redaktionell angepasst.

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