Anlage 24 BewG
Bewertungsgesetz (BewG)

Bundesrecht

Anhangteil

Titel: Bewertungsgesetz (BewG)

Normgeber: Bund

Amtliche Abkürzung: BewG

Gliederungs-Nr.: 610-7

Normtyp: Gesetz

Anlage 24 BewG – Regelherstellungskosten

(zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23)

I. Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF)

1.
Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundflächen folgende Bereiche zu unterscheiden:
Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen,
Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen,
Bereich c: nicht überdeckt.
Für die Anwendung der Regelherstellungskosten (RHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die Grundflächen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie überdeckt sind, sind dem Bereich c zuzuordnen.
Für die Ermittlung der BGF sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Putz und Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in Höhe der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen.
2.
Nicht zur BGF gehören z. B. Flächen von Spitzböden und Kriechkellern, Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen sowie Flächen unter konstruktiven Hohlräumen, z. B. über abgehängten Decken.

II. Regelherstellungskosten (RHK)

Regelherstellungskosten

auf Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) in Euro/m² BGF einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer für die jeweilige Gebäudeart (Kostenstand 2010)

1-3

Ein- und Zweifamilienhäuser

			Standardstufe
Keller- und Erdgeschoss			1	2	3	4	5
	Dachgeschoss ausgebaut
	1.01	freistehende Einfamilienhäuser	655	725	835	1.005	1.260
	1.011	freistehende Zweifamilienhäuser ¹	688	761	877	1.055	1.323
	2.01	Doppel- und Reihenendhäuser	615	685	785	945	1.180
	3.01	Reihenmittelhäuser	575	640	735	885	1.105
	Dachgeschoss nicht ausgebaut
	1.02	freistehende Einfamilienhäuser	545	605	695	840	1.050
	1.021	freistehende Zweifamilienhäuser ¹	572	635	730	882	1.103
	2.02	Doppel- und Reihenendhäuser	515	570	655	790	985
	3.02	Reihenmittelhäuser	480	535	615	740	925
	Flachdach oder flach geneigtes Dach
	1.03	freistehende Einfamilienhäuser	705	785	900	1.085	1.360
	1.031	freistehende Zweifamilienhäuser ¹	740	824	945	1.139	1.428
	2.03	Doppel- und Reihenendhäuser	665	735	845	1.020	1.275
	3.03	Reihenmittelhäuser	620	690	795	955	1.195

			Standardstufe
Keller-, Erd- und Obergeschoss			1	2	3	4	5
	Dachgeschoss ausgebaut
	1.11	freistehende Einfamilienhäuser	655	725	835	1.005	1.260
	1.111	freistehende Zweifamilienhäuser ¹	688	761	877	1.055	1.323
	2.11	Doppel- und Reihenendhäuser	615	685	785	945	1.180
	3.11	Reihenmittelhäuser	575	640	735	885	1.105
	Dachgeschoss nicht ausgebaut
	1.12	freistehende Einfamilienhäuser	570	635	730	880	1.100
	1.121	freistehende Zweifamilienhäuser ¹	599	667	767	924	1.155
	2.12	Doppel- und Reihenendhäuser	535	595	685	825	1.035
	3.12	Reihenmittelhäuser	505	560	640	775	965
	Flachdach oder flach geneigtes Dach
	1.13	freistehende Einfamilienhäuser	665	740	850	1.025	1.285
	1.131	freistehende Zweifamilienhäuser ¹	698	777	893	1.076	1.349
	2.13	Doppel- und Reihenendhäuser	625	695	800	965	1.205
	3.13	Reihenmittelhäuser	585	650	750	905	1.130

			Standardstufe
Erdgeschoss, nicht unterkellert			1	2	3	4	5
	Dachgeschoss ausgebaut
	1.21	freistehende Einfamilienhäuser	790	875	1.005	1.215	1.515
	1.211	freistehende Zweifamilienhäuser ¹	830	919	1.055	1.276	1.591
	2.21	Doppel- und Reihenendhäuser	740	825	945	1.140	1.425
	3.21	Reihenmittelhäuser	695	770	885	1.065	1.335
	Dachgeschoss nicht ausgebaut
	1.22	freistehende Einfamilienhäuser	585	650	745	900	1.125
	1.221	freistehende Zweifamilienhäuser ¹	614	683	782	945	1.181
	2.22	Doppel- und Reihenendhäuser	550	610	700	845	1.055
	3.22	Reihenmittelhäuser	515	570	655	790	990
	Flachdach oder flach geneigtes Dach
	1.23	freistehende Einfamilienhäuser	920	1.025	1.180	1.420	1.775
	1.231	freistehende Zweifamilienhäuser ¹	966	1.076	1.239	1.491	1.864
	2.23	Doppel- und Reihenendhäuser	865	965	1.105	1.335	1.670
	3.23	Reihenmittelhäuser	810	900	1.035	1.250	1.560

			Standardstufe
Erd- und Obergeschoss, nicht unterkellert			1	2	3	4	5
	Dachgeschoss ausgebaut
	1.31	freistehende Einfamilienhäuser	720	800	920	1.105	1.385
	1.311	freistehende Zweifamilienhäuser ¹	756	840	966	1.160	1.454
	2.31	Doppel- und Reihenendhäuser	675	750	865	1.040	1.300
	3.31	Reihenmittelhäuser	635	705	810	975	1.215
	Dachgeschoss nicht ausgebaut
	1.32	freistehende Einfamilienhäuser	620	690	790	955	1.190
	1.321	freistehende Zweifamilienhäuser ¹	651	725	830	1.003	1.250
	2.32	Doppel- und Reihenendhäuser	580	645	745	895	1.120
	3.32	Reihenmittelhäuser	545	605	695	840	1.050
	Flachdach oder flach geneigtes Dach
	1.33	freistehende Einfamilienhäuser	785	870	1.000	1.205	1.510
	1.331	freistehende Zweifamilienhäuser ¹	824	914	1.050	1.265	1.586
	2.33	Doppel- und Reihenendhäuser	735	820	940	1.135	1.415
	3.33	Reihenmittelhäuser	690	765	880	1.060	1.325

Wohnungseigentum und vergleichbares Teileigentum in Mehrfamilienhäusern
(ohne Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienhäuser
Für Wohnungseigentum in Gebäuden, die wie Ein- und Zweifamilienhäuser im Sinne des § 181 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes gestaltet sind, werden die Regelherstellungskosten der Ein- und Zweifamilienhäuser zugrunde gelegt.
Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfläche (BGF) für Wohnungseigentum in Mehrfamilienhäusern: BGF = 1,55 × Wohnfläche

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
4.1	Mehrfamilienhäuser mit bis zu 6 WE	650	720	825	985	1.190
4.2	Mehrfamilienhäuser mit 7 bis 20 WE	600	665	765	915	1.105
4.3	Mehrfamilienhäuser mit mehr als 20 WE	590	655	755	900	1.090

5-18

Gemischt genutzte Grundstücke, Geschäftsgrundstücke und sonstige bebaute Grundstücke

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
5.1	Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)	605	675	860	1.085	1.375
5.2	Banken und ähnliche Geschäftshäuser mit Wohnanteil ²	625	695	890	1.375	1.720
5.3	Banken und ähnliche Geschäftshäuser ohne Wohnanteil	655	730	930	1.520	1.900

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
6.1	Bürogebäude/Verwaltungsgebäude	735	815	1.040	1.685	1.900

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
7.1	Gemeindezentren/Vereinsheime	795	885	1.130	1.425	1.905
7.2	Saalbauten/Veranstaltungsgebäude	955	1.060	1.355	1.595	2.085

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
8.1	Kindergärten	915	1.020	1.300	1.495	1.900
8.2	Allgemeinbildende Schulen, Berufsbildende Schulen, Hochschulen	1.020	1.135	1.450	1.670	2.120
8.3	Sonderschulen	1.115	1.240	1.585	1.820	2.315

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
9.1	Wohnheime/Internate	705	785	1.000	1.225	1.425
9.2	Alten-/Pflegeheime	825	915	1.170	1.435	1.665

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
10.1	Krankenhäuser/Kliniken	1.210	1.345	1.720	2.080	2.765
10.2	Tageskliniken/Ärztehäuser	1.115	1.240	1.585	1.945	2.255

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
11.1	Beherbergungsstätten/Hotels/Verpflegungseinrichtungen	975	1.085	1.385	1.805	2.595

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
12.1	Sporthallen (Einfeldhallen)	930	1.035	1.320	1.670	1.955
12.2	Sporthallen (Dreifeldhallen/Mehrzweckhallen)	1.050	1.165	1.490	1.775	2.070
12.3	Tennishallen	710	790	1.010	1.190	1.555
12.4	Freizeitbäder/Kur- und Heilbäder	1.725	1.920	2.450	2.985	3.840

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
13.1	Verbrauchermärkte	510	565	720	870	1.020
13.2	Kauf-/Warenhäuser	930	1.035	1.320	1.585	1.850
13.3	Autohäuser ohne Werkstatt	665	735	940	1.240	1.480

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
14.1	Einzelgaragen/Mehrfachgaragen ³	245			485	780
14.2	Hochgaragen ⁴	480			655	780
14.3	Tiefgaragen ⁴	560			715	850
14.4	Nutzfahrzeuggaragen	530			680	810
14.5	Carports	190

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
15.1	Betriebs-/Werkstätten, eingeschossig	685	760	970	1.165	1.430
15.2	Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig ohne Hallenanteil	640	715	910	1.090	1.340
15.3	Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil	435	485	620	860	1.070
15.4	Industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise	670	745	950	1.155	1.440
15.5	Industrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise	495	550	700	965	1.260

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
16.1	Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager	245	275	350	490	640
16.2	Lagergebäude mit bis zu 25 % Mischnutzung ⁵	390	430	550	690	880
16.3	Lagergebäude mit mehr als 25 % Mischnutzung ⁵	625	695	890	1.095	1.340

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
17.1	Museen	1.325	1.475	1.880	2.295	2.670
17.2	Theater	1.460	1.620	2.070	2.625	3.680
17.3	Sakralbauten	1.185	1.315	1.510	2.060	2.335
17.4	Friedhofsgebäude	1.035	1.150	1.320	1.490	1.720

		Standardstufe
		1	2	3	4	5
18.1	Reithallen	235			260	310
18.2	ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen, u. Ä.	245			270	350

19	Teileigentum Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen.

20	Auffangklausel Regelherstellungskosten für nicht aufgeführte Gebäudearten sind aus den Regelherstellungskosten vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.

III. Beschreibung der Gebäudestandards

Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der Normalherstellungskosten (2010).

1-5.1	➀ 1.01-3.33	Ein- und Zweifamilienhäuser
	➁ 4.1-5.1	Wohnungseigentum und vergleichbares Teileigentum in Mehrfamilienhäusern (ohne Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)

	Standardstufe					Wägungsanteil
	1	2	3	4	5
	nicht zeitgemäß		zeitgemäß
	einfachst	einfach	Basis	gehoben	aufwendig
Außenwände	Holzfachwerk, Ziegelmauerwerk; Fugenglattstrich, Putz, Verkleidung mit Faserzementplatten, Bitumenschindeln oder einfachen Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980)	ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung; nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995)	ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen; Edelputz; Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995)	Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung (nach ca. 2005)	aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.), Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; hochwertigste Dämmung (z. B. Passivhausstandard)	23
Dach	Dachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten; keine bis geringe Dachdämmung	einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln; nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995)	Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung (nach ca. 1995); Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech;	glasierte Tondachziegel, Flachdachausbildung tlw. als Dachterrassen; Konstruktion in Brettschichtholz, schweres Massivflachdach; besondere Dachformen, z. B. Mansarden-, Walmdach; Aufsparrendämmung, überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005)	hochwertige Eindeckung, z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares Flachdach; hochwertigste Dämmung (z. B. Passivhausstandard); Rinnen und Fallrohre aus Kupfer ➀ aufwendig gegliederte Dachlandschaft, sichtbare Bogendachkonstruktionen	15
Fenster und Außentüren	Einfachverglasung; einfache Holztüren	Zweifachverglasung (vor ca. 1995); Haustür mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995)	Zweifachverglasung (nach ca. 1995), Rollläden (manuell); Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz (nach ca. 1995)	Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, Rollläden (elektr.); höherwertige Türanlage z. B. mit Seitenteil, besonderer Einbruchschutz	große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz); Außentüren in hochwertigen Materialien	11
Innenwände und -türen	Fachwerkwände, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche; Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen	massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton), Gipsdielen; leichte Türen, Stahlzargen	nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte Ständerkonstruktionen; schwere Türen ➀ Holzzargen	Sichtmauerwerk; Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren, strukturierte Türblätter ➀ Wandvertäfelungen (Holzpaneele)	gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien); Brandschutzverkleidung; raumhohe aufwendige Türelemente ➀ Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akkustikputz	11
Deckenkonstruktion und Treppen	Holzbalkendecken ohne Füllung, Spalierputz; Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein Trittschallschutz ➀Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein Trittschallschutz	Holzbalkendecken mit Füllung, Kappendecken; Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung ➀ Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung	➀ Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); geradläufige Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Harfentreppe, Trittschallschutz ➁ Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); einfacher Putz	➀ Decken mit größerer Spannweite, Deckenverkleidung (Holzpaneele/Kassetten); gewendelte Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Hartholztreppenanlage in besserer Art und Ausführung ➁ zusätzlich Deckenverkleidung	Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall) ➀ Decken mit großen Spannweiten, gegliedert; breite Stahlbeton-, Metall- oder Hartholztreppenanlage mit hochwertigem Geländer	11
Fußböden	ohne Belag	Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden einfacher Art und Ausführung	Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden besserer Art und Ausführung, Fliesen, Kunststeinplatten	Natursteinplatten, Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion	hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion	5
Sanitäreinrichtungen	einfaches Bad mit Stand-WC; Installation auf Putz; Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge	1 Bad mit WC, Dusche oder Badewanne; einfache Wand- und Bodenfliesen, teilweise gefliest	Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest; Dusche und Badewanne ➀ 1 Bad mit WC, Gäste-WC ➁ 1 Bad mit WC je Wohneinheit	1-2 Bäder (➁ je Wohneinheit) mit tlw. zwei Waschbecken, tlw. Bidet/Urinal, Gäste-WC, bodengleiche Dusche; Wand- und Bodenfliesen; jeweils in gehobener Qualität	hochwertige Wand- und Bodenplatten (oberflächenstrukturiert, Einzel- und Flächendekors) ➀ mehrere großzügige, hochwertige Bäder, Gäste-WC; ➁ 2 und mehr Bäder je Wohneinheit	9
Heizung	Einzelöfen, Schwerkraftheizung	Fern- oder Zentralheizung, einfache Warmluftheizung, einzelne Gasaußenwandthermen, Nachtstromspeicher-, Fußbodenheizung (vor ca. 1995)	elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel	Fußbodenheizung, Solarkollektoren für Warmwassererzeugung ➀ zusätzlicher Kaminanschluss	Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid-Systeme ➀ aufwendige zusätzliche Kaminanlage	9
Sonstige technische Ausstattung	sehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen teilweise auf Putz	wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen	zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen	zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen, dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher, mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse ➁ Personenaufzugsanlagen	Video- und zentrale Alarmanlage, zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage, Bussystem ➁ aufwendige Personenaufzugsanlagen	6

5.2-17.4	➂ 5.2-6.1	Banken und ähnliche Geschäftshäuser, Bürogebäude/Verwaltungsgebäude
	➃ 7.1-8.3	Gemeindezentren/Vereinsheime, Saalbauten/Veranstaltungsgebäude, Kindergärten, Schulen
	➄ 9.1-11.1	Wohnheime, Alten-/Pflegeheime, Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen
	➅ 12.1-12.4	Sporthallen, Tennishallen, Freizeitbäder/Kur- und Heilbäder
	➆ 13.1-13.3	Verbrauchermärkte, Kauf-/Warenhäuser, Autohäuser
	➇ 15.1-16.3	Betriebs-/Werkstätten, Produktionsgebäude, Lagergebäude
	➈ 17.1-17.4	Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgebäude

	Standardstufe
	1	2	3	4	5
	nicht zeitgemäß		zeitgemäß
	einfachst	einfach	Basis	gehoben	aufwendig
Außenwände	Mauerwerk mit Putz oder mit Fugenglattstrich und Anstrich; einfache Wände, Holz-, Blech-, Faserzementbekleidung, Bitumenschindeln oder einfache Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980)	ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung; einfache Metall-Sandwichelemente; nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995)	Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995); ein-/zweischalige Konstruktion, z. B. Mauerwerk aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen; Edelputz; gedämmte Metall-Sandwichelemente	Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung (nach ca. 2005)	Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; stark überdurchschnittliche Dämmung ➂➃➄➅➆ aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.) ➂ Vorhangfassade aus Glas
Konstruktion➇	Holzkonstruktion in nicht zeitgemäßer statischer Ausführung	Mauerwerk, Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion in nicht zeitgemäßer statischer Ausführung	Stahl- und Betonfertigteile	überwiegend Betonfertigteile; große stützenfreie Spannweiten; hohe Deckenhöhen; hohe Belastbarkeit der Decken und Böden	größere stützenfreie Spannweiten; hohe Deckenhöhen; höhere Belastbarkeit der Decken und Böden
Dach	Dachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten, Blecheindeckung; kein Unterdach; keine bis geringe Dachdämmung	einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln; nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995)	Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung (nach ca. 1995); Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech	besondere Dachformen; überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005) ➂➃➄➅➆ glasierte Tondachziegel ➂➇ schweres Massivflachdach ➈ Biberschwänze	hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer oder Kupfer; Dachbegrünung; aufwendig gegliederte Dachlandschaft ➂➃➄ befahrbares Flachdach ➂➃ stark überdurchschnittliche Dämmung ➄➅➆➇ hochwertigste Dämmung
Fenster- und Außentüren	Einfachverglasung; einfache Holztüren	Isolierverglasung, Zweifachverglasung (vor ca. 1995); Eingangstüren mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995)	Zweifachverglasung (nach ca. 1995) ➄ nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik-Eingangstüren ➈ kunstvoll gestaltetes farbiges Fensterglas, Ornamentglas	Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen ➂➃➅➆➇ höherwertige Türanlagen ➄ nur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Eingangstüren ➈ besonders große kunstvoll gestaltete farbige Fensterflächen	große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz) ➂➃➆➇ Außentüren in hochwertigen Materialien ➂ Automatiktüren ➅ Automatik-Eingangstüren ➈ Bleiverglasung mit Schutzglas, farbige Maßfenster
Innenwände und -türen	Fachwerkwände, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche; Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen	massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton), Gipsdielen; leichte Türen, Kunststoff-/Holztürblätter, Stahlzargen	➃➄➅➆ nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte Ständerkonstruktionen ➄➅➆ schwere Türen ➂ nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung; schwere Türen ➃ schwere und große Türen ➄ nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte Bedienung ➇ Anstrich	➂➃➄➅➆ Sichtmauerwerk ➂➃ Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren ➂ Innenwände für flexible Raumkonzepte (größere statische Spannweiten der Decken) ➄ nur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte Bedienung ➅ rollstuhlgerechte Bedienung ➇ tlw. gefliest, Sichtmauerwerk; Schiebetürelemente, Glastüren ➈ schmiedeeiserne Türen	➂➃➄➅➆ gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien) ➃ Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akkustikputz ➂ Wände aus großformatigen Glaselementen, Akustikputz, tlw. Automatiktüren, rollstuhlgerechte Bedienung ➃ raumhohe aufwendige Türelemente; tlw. Automatiktüren, rollstuhlgerechte Bedienung ➄➅➆ Akustikputz, raumhohe aufwendige Türelemente ➆ rollstuhlgerechte Bedienung, Automatiktüren ➇ überwiegend gefliest; Sichtmauerwerk; gestaltete Wandabläufe
Deckenkonstruktion und Treppen (nicht bei ⑧)	Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein Trittschallschutz ➂➃➄ Holzbalkendecken ohne Füllung, Spalierputz	Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung ➂➃➄➆➈ Holzbalkendecken mit Füllung, Kappendecken	➂➃➄➆ Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz; einfacher Putz ➂➃ abgehängte Decken ➄➆ Deckenverkleidung ➅ Betondecke	➂ höherwertige abgehängte Decken ➃➄➅➆ Decken mit großen Spannweiten ➃ Deckenverkleidung	hochwertige breite Stahlbeton-/Metalltreppenanlage mit hochwertigem Geländer ➂➆ Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall) ➃➄➅➆ Decken mit größeren Spannweiten
Fußböden	ohne Belag	Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden einfacher Art und Ausführung ➈ Holzdielen	➂➃➄➆ Fliesen, Kunststeinplatten ➂➃ Linoleum- oder Teppich-Böden besserer Art und Ausführung ➄➆ Linoleum- oder PVC-Böden besserer Art und Ausführung ➅ nur Sporthallen: Beton, Asphaltbeton, Estrich oder Gussasphalt auf Beton; Teppichbelag, PVC; nur Freizeitbäder/Heilbäder: Fliesenbelag ➇ Beton ➈ Betonwerkstein, Sandstein	➂➄➆ Natursteinplatten, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion ➂➆ Fertigparkett ➅ nur Sporthallen: hochwertigere flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigerer Schwingboden ➇ Estrich, Gussasphalt	➂➃➄➆ hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion ➅ nur Sporthallen: hochwertigste flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigster Schwingboden; nur Freizeitbäder/Heilbäder: hochwertiger Fliesenbelag und Natursteinboden ➇ beschichteter Beton oder Estrichboden; Betonwerkstein, Verbundpflaster ➈ Marmor, Granit
Sanitäreinrichtungen	einfache Toilettenanlagen (Stand-WC); Installation auf Putz; Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge, WC und Bäderanlage geschossweise	Toilettenanlagen in einfacher Qualität; Installation unter Putz; WCs und Duschräume je Geschoss; einfache Wand- und Bodenfliesen, tlw. gefliest	Sanitäreinrichtung in Standard-Ausführung ➂➃ ausreichende Anzahl von Toilettenräumen ➄ mehrere WCs und Duschbäder je Geschoss; Waschbecken im Raum ➅ wenige Toilettenräume und Duschräume bzw. Waschräume ➆➇ wenige Toilettenräume	Sanitäreinrichtung in besserer Qualität ➂➃ höhere Anzahl Toilettenräume ➄ je Raum ein Duschbad mit WC nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: behindertengerecht ➅ ausreichende Anzahl von Toilettenräumen und Duschräumen ➆➇ ausreichende Anzahl von Toilettenräumen	Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität ➂➃ großzügige Toilettenanlagen jeweils mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität ➄ je Raum ein Duschbad mit WC in guter Ausstattung; nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: behindertengerecht ➅ großzügige Toilettenanlagen und Duschräume mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität ➆ großzügige Toilettenanlagen mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität ➇ großzügige Toilettenanlagen
Heizung	Einzelöfen, Schwerkraftheizung, dezentrale Warmwasserversorgung ➈ Elektroheizung im Gestühl	Zentralheizung mit Radiatoren (Schwerkraftheizung); einfache Warmluftheizung, mehrere Ausblasöffnungen; Lufterhitzer mit Wärmetauscher mit zentraler Kesselanlage, Fußbodenheizung (vor ca. 1995) ➈ einfache Warmluftheizung, eine Ausblasöffnung	elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel	Solarkollektoren für Warmwassererzeugung ➂➃➅➆➇ Fußbodenheizung ➇ zusätzlicher Kaminanschluss	Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid-Systeme ➂➃➄➆ Klimaanlage ➇ Kaminanlage
Sonstige technische Ausstattung	sehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen auf Putz, einfache Leuchten	wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, Installation unter Putz	➂➃➆ zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen; Kabelkanäle; Blitzschutz ➄➅➇ zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen; Blitzschutz ➄➆ Personenaufzugsanlagen ➇ Teeküchen	zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen ➂➃➄➆➇ dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher ➅ Lüftung mit Wärmetauscher ➂➄ mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse ➂➃➆ hochwertige Beleuchtung; Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung; ausreichende Anzahl von LAN-Anschlüssen ➂ Messverfahren von Verbrauch, Regelung von Raumtemperatur und Raum-feuchte ➂➃➆ Sonnenschutzsteuerung ➂➃ elektronische Zugangskontrolle; Personenaufzugsanlagen ➃➆ Messverfahren von Raumtemperatur, Raum-feuchte, Verbrauch, Einzelraumregelung ➇ Kabelkanäle; kleinere Einbauküchen mit Kochgelegenheit, Aufenthaltsräume; Aufzugsanlagen	Video- und zentrale Alarmanlage, Klimaanlage, Bussystem ➂➃➄➆➇ zentrale Lüftung mit Wärmetauscher ➆ Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung ➂ aufwendige Personenaufzugsanlagen ➄➆➇ aufwendige Aufzugsanlagen ➇ Küchen, Kantinen

14.2-14.4

Hoch-, Tief- und Nutzfahrzeuggaragen

	Standardstufe
	1-3	4	5
	Basis	gehoben	aufwendig
Außenwände	offene Konstruktion	Einschalige Konstruktion	aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.)
Konstruktion	Stahl- und Betonfertigteile	überwiegend Betonfertigteile; große stützenfreie Spannweiten	größere stützenfreie Spannweiten
Dach	Flachdach, Folienabdichtung	Flachdachausbildung; Wärmedämmung	befahrbares Flachdach (Parkdeck)
Fenster und Außentüren	einfache Metallgitter	begrünte Metallgitter, Glasbausteine	Außentüren in hochwertigen Materialien
Fußböden	Beton	Estrich, Gussasphalt	beschichteter Beton oder Estrichboden
Sonstige technische Ausstattung	Strom- und Wasseranschluss; Löschwasseranlage; Treppenhaus; Brandmelder	Sprinkleranlage; Rufanlagen; Rauch- und Wärmeabzugsanlagen; mechanische Be- und Entlüftungsanlagen; Parksysteme für zwei PKWs übereinander; Personenaufzugsanlagen	Video- und zentrale Alarmanlage; Beschallung; Parksysteme für drei oder mehr PKWs übereinander; aufwendigere Aufzugsanlagen

18.1-18.2	➉ 18.1	Reithallen
	➀➀ 18.2	Ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen u. Ä.

	Standardstufe
	1-3	4	5
	Basis	gehoben	aufwendig
Außenwände	Holzfachwerkwand; Holzstützen, Vollholz; Brettschalung oder Profilblech auf Holz-Unterkonstruktion	Kalksandstein- oder Ziegel-Mauerwerk; Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen zwischen Stützen, Wärmedämmverbundsystem, Putz	Betonwand, Fertigteile, mehrschichtig; Stahlbetonstützen, Fertigteil; Kalksandstein-Vormauerung oder Klinkerverblendung mit Dämmung
Dach	Holzkonstruktionen, Nagelbrettbinder; Bitumen-wellplatten, Profilblech	Stahlrahmen mit Holzpfetten; Faserzementwellplatten; Hartschaumplatten	Brettschichtholzbinder; Betondachsteine oder Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen
Fenster und Außentüren bzw. -tore	Lichtplatten aus Kunststoff ➉ Holz-Brettertüren ➀➀ Holztore	Kunststofffenster ➉ Windnetze aus Kunststoff, Jalousien mit Motorantrieb ➀➀ Metall-Sektionaltore	Türen und Tore mehrschichtig mit Wärmedämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil
Innenwände	keine	tragende bzw. nicht tragende Innenwände aus Holz; Anstrich	tragende bzw. nicht tragende Innenwände als Mauerwerk; Sperrholz, Gipskarton, Fliesen
Deckenkonstruktionen	keine	Holzkonstruktionen über Nebenräumen; Hartschaumplatten	Stahlbetonplatte über Nebenräumen; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen
Fußböden	➉ Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Vlies, Tretschicht: Sand ➀➀ Beton-Verbundsteinpflaster	➉ zusätzlich/alternativ: Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Kunststoffgewebe, Tretschicht: Sand und Holzspäne ➀➀ zusätzlich/alternativ: Stahlbetonplatte	➉ Estrich auf Dämmung, Fliesen oder Linoleum in Nebenräumen; zusätzlich/alternativ: Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Kunststoffplatten, Tretschicht: Sand und Textilflocken, Betonplatte im Bereich der Nebenräume ➀➀ zusätzlich/alternativ: Oberfläche maschinell geglättet, Anstrich
baukonstruktive Einbauten ➉	➉ Reithallenbande aus Nadelholz zur Abgrenzung der Reitfläche	➉ zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln fest eingebaut	➉ zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln, Fertigteile zum Versetzen
Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen	Regenwasserableitung	zusätzlich/alternativ: Abwasserleitungen, Sanitärobjekte (einfache Qualität)	zusätzlich/alternativ: Sanitärobjekte (gehobene Qualität), Gasanschluss
Wärmeversorgungsanlagen	keine	Raumheizflächen in Nebenräumen, Anschluss an Heizsystem	zusätzlich/alternativ: Heizkessel
lufttechnische Anlagen	keine	Firstentlüftung	Be- und Entlüftungsanlage
Starkstrom-Anlage	Leitungen, Schalter, Dosen, Langfeldleuchten	zusätzlich/alternativ: Sicherungen und Verteiler-schrank	zusätzlich/alternativ: Metall-Dampfleuchten
nutzungsspezifische Anlagen	keine	➉ Reitbodenbewässerung (einfache Ausführung) ➀➀ Schüttwände aus Holz zwischen Stahlstützen, Trocknungsanlage für Getreide	➉ Reitbodenbewässerung (komfortable Ausführung) ➀➀ Schüttwände aus Beton-Fertigteilen

ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser

Anteil der Wohnfläche bis 20 Prozent

Standardstufe 1-3: Fertiggaragen; Standardstufe 4: Garagen in Massivbauweise; Standardstufe 5: individuelle Garagen in Massivbauweise mit besonderen Ausführungen wie Ziegeldach, Gründach, Bodenbeläge, Fliesen o. ä., Wasser, Abwasser und Heizung

Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfläche (BGF) für Tief- und Hochgaragen: BGF = tatsächliche Stellplatzfläche (Länge × Breite) × 1,55

Lagergebäude mit Mischnutzung sind Gebäude mit einem überwiegenden Anteil an Lagernutzung und einem geringeren Anteil an anderen Nutzungen wie Büro, Sozialräume, Ausstellungs- oder Verkaufsflächen etc.

Zu Anlage 24: Neugefasst durch G vom 2. 11. 2015 (BGBl I S. 1834), geändert durch G vom 12. 12. 2019 (BGBl I S. 2451) und 16. 12. 2022 (BGBl I S. 2294).

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Gesetze

Anhangteil

Anlage 24 BewG – Regelherstellungskosten